L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Épône
Avec 7 031 habitants pour 13,4 km², Épône (Yvelines, 78) a une densité de 526 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/09/2026.
Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 20 % du territoire, comme la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (55 %) ou naturelle (25 %). Première zone par la surface : AV (« Agricole Valorisée »), 581 ha, soit 44 % du territoire.
S’y ajoutent 48 espaces boisés classés, 41 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Épône, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 20 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches (La Falaise, Nézel, Mézières-sur-Seine…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme d’Épône
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 16/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 55 % (740 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 25 % (328 ha)
- Zones urbaines (U) 20 % (262 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire d’Épône, les zones agricoles et naturelles 80 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Épône
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| AV | Agricole | AV - Agricole Valorisée | 581 ha |
| AP | Agricole | AP - Agricole Préservée | 159 ha |
| NV | Naturelle | NV - Naturelle Valorisée | 148 ha |
| UDa | Urbaine | UDa - Pavillonnaire diversifié | 106 ha |
| NP | Naturelle | NP - Naturelle Préservée | 92 ha |
| UEe | Urbaine | UEe - Activité économique | 65 ha |
| NPr | Naturelle | NPr - Naturelle Préservée réservoir de biodiversité | 49 ha |
| UDb | Urbaine | UDb - Pavillonnaire diffus | 25 ha |
| NE | Naturelle | NE - Naturelle Equipement | 20 ha |
| UEm | Urbaine | UEm - Activité économique mixte | 13 ha |
| UDd | Urbaine | UDd - Pavillonnaire densifié | 13 ha |
| UAc | Urbaine | UAc - Centre bourg | 12 ha |
| UBb | Urbaine | UBb - Péricentre intermédiaire | 8 ha |
| UDc | Urbaine | UDc - Pavillonnaire ordonnancé | 7 ha |
| NPh | Naturelle | NPh - Naturelle Préservée Humide | 6 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés48
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés41
- Linéaires de diversité commerciale10
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Droit de préemption urbain10
- Règlement local de publicité11
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Épône
- EPO1 : Liaison Seine Aval - St Quentin en Yvelines
- EPO2 : Chemin piétonnier le long de la Mauldre - l= 5m
- EPO20 : Elargissement du chemin rural n°14 dit de Poissy
Orientations d’aménagement et de programmation à Épône
- OAP - "Secteur sud"
- OAP EM 6 - La confluence Seine-Mauldre
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Épône (7 sur 41)
- Coeur d'îlot × 16
- Edifice patrimoine urbain et rural × 13
- Continuité bâtie × 7
- Lisière de jardin × 2
- Ensemble bâti
- Ensemble cohérent paysager et urbain
- Espace collectif végétalisé
Servitudes d’utilité publique à Épône
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Épône sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 20 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain d’Épône, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Épône
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Épône ?
Épône est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).
Le PLUi d’Épône est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Épône ?
Sur le territoire d’Épône, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 20 % de la surface. Les plus étendues : AV, AP, NV, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Épône ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Épône ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Épône ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Épône ?
Le taux communal est de 20 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Épône ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Falaise (78410)
- Nézel (78410)
- Mézières-sur-Seine (78970)
- Aulnay-sur-Mauldre (78126)
- Aubergenville (78410)
- Goussonville (78930)