PLU d’Aubergenville (78410)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Aubergenville

Avec 12 723 habitants pour 9,1 km², Aubergenville (Yvelines, 78) a une densité de 1 404 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Grand Paris Seine et Oise, approuvé le 16/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/09/2026.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 49 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (31 %) ou naturelle (20 %). La zone la plus étendue est AV (« Agricole Valorisée »), avec 194 ha, soit 21 % du territoire.

S’y ajoutent 221 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 77 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Aubergenville, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Nézel, Flins-sur-Seine, La Falaise…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Aubergenville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Grand Paris Seine et Oise (intercommunalité)
Approuvé le: 16/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 49 % (448 ha)
Zones agricoles (A) 31 % (281 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (177 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 49 % du territoire d’Aubergenville, les zones agricoles et naturelles 51 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Aubergenville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
AV	Agricole	AV - Agricole Valorisée	194 ha
UEe	Urbaine	UEe - Activité économique	188 ha
UDa	Urbaine	UDa - Pavillonnaire diversifié	116 ha
NV	Naturelle	NV - Naturelle Valorisée	106 ha
AP	Agricole	AP - Agricole Préservée	87 ha
UCb	Urbaine	UCb - Ensemble d'habitat collectif	68 ha
NE	Naturelle	NE - Naturelle Equipement	29 ha
UEm	Urbaine	UEm - Activité économique mixte	21 ha
UDb	Urbaine	UDb - Pavillonnaire diffus	21 ha
NS	Naturelle	NS - Naturelle Seine	14 ha
NP	Naturelle	NP - Naturelle Préservée	11 ha
UAd	Urbaine	UAd - Coeur de village et hameau	10 ha
UDc	Urbaine	UDc - Pavillonnaire ordonnancé	10 ha
NPr	Naturelle	NPr - Naturelle Préservée réservoir de biodiversité	10 ha
UDd	Urbaine	UDd - Pavillonnaire densifié	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés77
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés221
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Droit de préemption urbain4
Règlement local de publicité7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Aubergenville

AUB10 : Chemin piéton Avenue de l'Union
AUB12 : Jardins familiaux
AUB3 : Mise en place d'un ascenseur nécessitant l'élargissement des emprises de la voie de…
AUB5 : Palettes de retournement des impasses des Priers et Villa Hérubé
AUB7 : Chemin piétons Nord-Sud du Plan Vert
AUB8 : Elargissement de la rue de l'Egalité, portion Est/Ouest

Orientations d’aménagement et de programmation à Aubergenville

OAP - Secteur "Gare"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aubergenville (9 sur 221)

Edifice patrimoine urbain et rural dans un ensemble × 123
Edifice patrimoine urbain et rural × 52
Espace collectif végétalisé × 22
Ensemble bâti × 10
Coeur d'îlot × 7
Arbre identifié × 3
Lisière de jardin × 2
Ensemble cohérent patrimonial
Ensemble cohérent paysager et urbain

Servitudes d’utilité publique à Aubergenville

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Aubergenville figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Aubergenville

Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Aubergenville, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Aubergenville

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Aubergenville ?

Aubergenville est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/01/2020 (collectivité compétente : CU Grand Paris Seine et Oise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/09/2026).

Le PLUi d’Aubergenville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Aubergenville ?

Sur le territoire d’Aubergenville, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones urbaines 49 %, zones agricoles 31 %, zones naturelles et forestières 20 % de la surface. Les plus étendues : AV, UEe, UDa, NV. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Aubergenville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Aubergenville ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Aubergenville ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aubergenville ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Nézel (78410)
Flins-sur-Seine (78410)
La Falaise (78410)
Épône (78680)
Aulnay-sur-Mauldre (78126)
Bazemont (78580)

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