PLU d’Égreville (77620)

Égreville : document, zonage, périmètres

Égreville, 2 186 habitants, occupe 31,7 km² de la Seine-et-Marne (77), soit 69 habitants au km².

Les règles d’urbanisme d’Égreville sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 19/09/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 11 % et les zones agricoles 83 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, moins que la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). A (« A ») est la zone la plus vaste : 1 480 ha, soit 47 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 107 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 68 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés.

Pour qui construit à Égreville, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Villebéon, Chevry-sous-le-Bignon, Chaintreaux…), 2 en PLU communal, 2 en PLUi, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme d’Égreville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Égreville
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 83 % (2 621 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (352 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (168 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire d’Égreville, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Égreville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	1 480 ha
Ap	Agricole	Ap	1 106 ha
N	Naturelle	N	312 ha
UB	Urbaine	UB	99 ha
Apzh	Agricole	Apzh	33 ha
UR	Urbaine	UR	26 ha
Nj	Naturelle	Nj	25 ha
UH	Urbaine	UH	18 ha
Nl	Naturelle	Nl	12 ha
UA	Urbaine	UA	11 ha
AUX	À urbaniser	AUX	11 ha
UX	Urbaine	UX	10 ha
2AUX	À urbaniser	2AUX	4 ha
1AU	À urbaniser	1AU	3 ha
UXa	Urbaine	UXa	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés68
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés107
Linéaires de diversité commerciale7
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)9
Équipements collectifs admis en zone A ou N20

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Égreville

OAP n°1 : Orientation d'Aménagement et de programmation
OAP n°2 : Orientation d'Aménagement et de programmation
OAP n°3 : Orientation d'Aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Égreville (12 sur 107)

Mare : Elément de paysage (L.151-23) × 31
Maison : Elément de paysage (L.151-19) × 23
Elément de paysage × 22
Alignement × 7
Puits : Elément de paysage (L.151-19) × 7
Alignement : Elément de paysage × 5
Bande de 50m de protection des lisières des bois et forêts de plus de 100 ha × 3
Lavoir : Elément de paysage (L.151-19) × 3
Croix : Elément de paysage (L.151-19)
Ferme : Elément de paysage (L.151-19)
Lisière
Mairie : Elément de paysage (L.151-19)

Secteurs de constructibilité limitée à Égreville (3 sur 4)

50 mb : Zone à risques × 2
140 mb : Zone à risques
20 mb : Zone à risques

Servitudes d’utilité publique à Égreville

À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Égreville. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Égreville

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Égreville, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Égreville

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Égreville a-t-elle un PLU ?

Égreville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/09/2025).

Le PLU d’Égreville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Égreville ?

Sur le territoire d’Égreville, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 83 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Égreville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Égreville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Égreville ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Égreville ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Villebéon (77710)
Chevry-sous-le-Bignon (45210)
Chaintreaux (77460)
Le Bignon-Mirabeau (45210)
Bransles (77620)
Remauville (77710)

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