L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Écury-sur-Coole
Commune de la Marne (51), Écury-sur-Coole compte 492 habitants sur 18,2 km², soit une densité de 27 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/07/2020 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de la Moivre à la Coole. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/07/2020. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
2 % du territoire d’Écury-sur-Coole est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (88 %) et naturelles (10 %) occupent le reste des 10 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 594 ha, soit 88 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 50 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 37 espaces boisés classés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Écury-sur-Coole.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Écury-sur-Coole.
Le document d’urbanisme d’Écury-sur-Coole
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC de la Moivre à la Coole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 30/07/2020
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/07/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 88 % (1 594 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 10 % (172 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (42 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire d’Écury-sur-Coole, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Écury-sur-Coole
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 594 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 115 ha |
| Nm | Naturelle | Secteur naturel de l'aérodrome | 39 ha |
| UD | Urbaine | Zone urbaine du centre-bourg | 20 ha |
| UDc | Urbaine | Secteur urbain soumis aux remontées de nappes | 15 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur naturel - ferme solaire | 14 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur naturel de jardins | 5 ha |
| UM | Urbaine | Zone urbaine de l'aérodrome | 5 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine d'équipements | 2 ha |
| Ah | Agricole | Secteur d'habitat isolé en zone agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés37
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés50
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Écury-sur-Coole (1 sur 3)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Écury-sur-Coole (3 sur 50)
- Elément de patrimoine bâti à préserver × 35
- Zone humide × 11
- Elément de paysage et espace public à préserver × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Écury-sur-Coole
- Secteur inondable (PPRI)
Servitudes d’utilité publique à Écury-sur-Coole
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Écury-sur-Coole sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Écury-sur-Coole
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Écury-sur-Coole, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Écury-sur-Coole
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Écury-sur-Coole, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Écury-sur-Coole a-t-elle un PLU ?
Écury-sur-Coole est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/07/2020 (collectivité compétente : CC de la Moivre à la Coole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/07/2020).
Le PLU d’Écury-sur-Coole est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU d’Écury-sur-Coole ?
Sur le territoire d’Écury-sur-Coole, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 88 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nm, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Écury-sur-Coole ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Écury-sur-Coole ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Écury-sur-Coole ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Coolus (51510)
- Compertrix (51510)
- Sogny-aux-Moulins (51520)
- Nuisement-sur-Coole (51240)
- Breuvery-sur-Coole (51240)
- Saint-Quentin-sur-Coole (51240)