L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Die
Commune de la Drôme (26), Die compte 4 844 habitants sur 57,5 km², soit une densité de 84 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Diois. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/09/2026.
5 % du territoire de Die est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Drôme (6 %). Les zones agricoles (18 %) et naturelles (77 %) occupent le reste des 22 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« zone naturelle »), avec 4 364 ha, soit 76 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 684 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 175 secteurs de constructibilité limitée, 128 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Die, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, même cadre : Solaure en Diois, Laval-d'Aix, Romeyer et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Die
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Diois (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 77 % (4 413 ha)
- Zones agricoles (A) 18 % (1 036 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (292 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Die, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Die
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : zone naturelle | 4 364 ha |
| A | Agricole | A : zone agricole | 1 021 ha |
| UD | Urbaine | UD : zone à vocation principale d'habitat. Elle correspond aux secteurs récents en habitat pavillonnaire à int | 109 ha |
| Nj | Naturelle | N : zone naturelle | 49 ha |
| UB | Urbaine | UB : zone de transition entre centres-villes et quartiers d'habitation, à vocation mixte d'habitat, de service | 35 ha |
| UA | Urbaine | UA : zone correspondant aux centres-villes et centres villages à caractère urbain dont le bâti est majoritaire | 24 ha |
| Uig | Urbaine | Uig : zone à vocation principale d'activités économiques multifonctionnelle | 24 ha |
| Ut | Urbaine | Ut : zone destinée à l'hébergement touristique, comprenant les campings | 23 ha |
| Uic | Urbaine | Uic : zone à vocation principale d'activités économiques à dominance commerciale | 22 ha |
| UEq | Urbaine | UEq : zone destinée aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif | 17 ha |
| UDa | Urbaine | UDa : zone à vocation principale d'habitat pavillonnaire à intermédiaire où l'aspect extérieur des constructio | 17 ha |
| Ap | Agricole | Ap : zone agricole particulièrement protégée au regard de son rôle prépondérant dans la lecture du paysage et | 14 ha |
| UDd | Urbaine | UDd : partie de la zone UD insuffisamment desservie par les équipements publics (voirie et eau potable notamme | 12 ha |
| AUcz | À urbaniser | AUcz : zone A Urbaniser de Chanqueyras à vocation principale d'habitat et/ou d'équipement publics ou d'intérêt | 7 ha |
| Uth | Urbaine | Uth : zone correspondant aux résidences de tourisme et aux villages de vacances, dans laquelle les constructio | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés128
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés684
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Linéaires de diversité commerciale5
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)175
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Espaces remarquables du littoral13
- Droit de préemption urbain68
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Die
- ER12 : ACQUISITION FONCIERE POUR LES FONCTIONNALITES DU TRANSFORMATEUR DE DIE
- ER21 : CREATION DE LIAISON PIETONNE
- ER23 : CREATION D'UN PARKING PUBLIC
- ER39 : AMENAGEMENT DU CARREFOUR DE CHANQUEYRAS
- ER41 : AMENAGEMENT AGRANDISSEMENT DE LA CITE SCOLAIRE DU DIOIS
- ER43 : CREATION DE LAISON PIETONNE POUR FUTUR QUARTIER DE LA CHARGIERE
- ER51 : CREATION D'UNE AIRE DE RETOURNEMENT DESSERTE QUARTIER PIBOUS
Orientations d’aménagement et de programmation à Die (2 sur 5)
- OAP : secteur soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation × 4
- OAP : secteur soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation valant règlement
Secteurs de mixité sociale à Die (1 sur 2)
- Secteur où le programme de logements doit comporter 30% au moins de logements locatifs… × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Die (7 sur 684)
- Haie protégée (article L151-23 CU) × 319
- Cabanons et édicules protégés (article L151-19 CU) × 302
- Arbre protégé (L151-23 CU) × 35
- Secteur de protection des tulipes sauvages × 24
- Cimetière familial protégé (article L151-19 CU) × 2
- Acqueduc en pierre protégé (L151-19 CU)
- Remparts et tours protégés du centre-ville de Die
Secteurs de constructibilité limitée à Die (7 sur 175)
- R1 : zone inondable à aléa fort hors centres urbains- zone rouge inconstructible × 54
- R2 : zone inondable à aléa moyen hors centres urbains (hauteurs ou vitesses moyennes) -… × 50
- R3 : zone inondable à aléa faible en zone peu ou pas urbanisée (hauteurs et vitesses… × 43
- B0.7 : zone inondable à aléa faible (hauteurs et vitesses faibles) des zones urbanisées… × 15
- Rbdp : bande de précaution- zone rouge inconstructible × 8
- Rh1 : zone inondable à aléa fort (hauteurs ou vitesses fortes) des centres urbains -… × 3
- Rh3 : zone inondable à aléa faible (hauteurs et vitesses faibles) des centres urbains -… × 2
Servitudes d’utilité publique à Die
À l’échelle de la Drôme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Die. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1104
- Plans de prévention des risques naturels PM194
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Forêts de protection A72
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Die
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Die, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Die
Pour une parcelle précise à Die, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Die a-t-elle un PLU ?
Die est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Diois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/09/2026).
Le PLUi de Die est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Die ?
Sur le territoire de Die, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones agricoles 18 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UD, Nj. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Die ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Die ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Die ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Die ?
Oui : Die figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Die est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Die ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Drôme de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Die ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Solaure en Diois (26150)
- Laval-d'Aix (26150)
- Romeyer (26150)
- Ponet-et-Saint-Auban (26150)
- Chamaloc (26150)
- Barsac (26150)