PLU de Crouy (02880)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Crouy

Crouy est une commune de l’Aisne (02) de 3 049 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,4 km² (294 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/10/2005, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA GrandSoissons Agglomération. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 18/12/2025.

Le territoire se partage entre 32 % de zones naturelles, 49 % de zones agricoles et 19 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (7 %), en 15 zones. A (« ZONE AGRICOLE PROTEGEE ») est la zone la plus vaste : 503 ha, soit 49 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 69 espaces boisés classés, 18 emplacements réservés, 12 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Braye, Clamecy, Bucy-le-Long…), 3 en PLU communal, 1 au RNU, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Crouy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA GrandSoissons Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 13/10/2005
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 49 % (503 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (332 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (167 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (32 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Crouy, les zones agricoles et naturelles 81 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Crouy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	ZONE AGRICOLE PROTEGEE	503 ha
N	Naturelle	ZONE DE PROTECTION NATURELLE	296 ha
UB	Urbaine	ZONE D'HABITATION OU ACTIVITE PERIPHERIQUE	94 ha
UI	Urbaine	ZONE D'ACTIVITE INDUSTRIELLE OU COMMERCIALE	34 ha
Nl	Naturelle	SECTEUR DESTINE AUX ACTIVITES DE LOISIRS	22 ha
AU	À urbaniser	ZONE A URBANISER APRES REALISATION DES RESEAUX ET AMENAGEMENT DE L'ENSEMBLE DE LA ZONE	22 ha
UA	Urbaine	ZONE URBAINE CENTRALE	18 ha
Nj	Naturelle	SECTEUR DESTINE AUX ACTIVITES DE JARDINAGE	14 ha
UC	Urbaine	ZONE DE CONSTRUCTIONS EPARSES	7 ha
UE	Urbaine	ZONE URBAINE CORRESPONDANT A LA ZONE DE L'I.U.T. BASE PRINCIPALEMENT SUR CUFFIES	6 ha
UIc	Urbaine	ZONE D'ACTIVITE INDUSTRIELLE OU COMMERCIALE : ESPACE COMMERCIAL	5 ha
AUz	À urbaniser	ZONE A URBANISER APRES REALISATION DES RESEAUX ET AMENAGEMENT DE L'ENSEMBLE DE LA ZONE : ZONE D'AMENAGEMENT CO	5 ha
AUc	À urbaniser	ZONE A URBANISER APRES REALISATION DES RESEAUX ET AMENAGEMENT DE L'ENSEMBLE DE LA ZONE : ZONE RESERVEE AUX COM	3 ha
AUs	À urbaniser	ZONE A URBANISER APRES REALISATION DES RESEAUX ET AMENAGEMENT DE L'ENSEMBLE DE LA ZONE : ZONE D'AMENAGEMENT DE	2 ha
UIa	Urbaine	ZONE D'ACTIVITE INDUSTRIELLE OU COMMERCIALE : ACTIVITE COMMUNE AVEC LA COMMUNE DE CUFFIES, EN BORDURE DE LA RD	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés69
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine12
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Crouy (1 sur 10)

OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT × 10

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Crouy

PLANTATIONS A REALISER

Servitudes d’utilité publique à Crouy

À l’échelle de l’Aisne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Crouy. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1633
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Forêts de protection A71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Crouy

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Crouy

À Crouy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Crouy

Pour une parcelle précise à Crouy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Crouy ?

Crouy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/10/2005 (collectivité compétente : CA GrandSoissons Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).

Le PLU de Crouy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Crouy ?

Sur le territoire de Crouy, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Crouy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Crouy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Crouy ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Aisne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Crouy ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Braye (02880)
Clamecy (02880)
Bucy-le-Long (02880)
Leury (02880)
Vuillery (02880)
Villeneuve-Saint-Germain (02200)

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