PLU de Crépy-en-Valois (60800)

L’essentiel sur l’urbanisme à Crépy-en-Valois

Crépy-en-Valois est une commune de l’Oise (60) de 14 351 habitants, dont le territoire s’étend sur 16,5 km² (872 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Crépy-en-Valois sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 23/01/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/01/2024.

Le territoire se partage entre 24 % de zones naturelles, 40 % de zones agricoles et 36 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 16 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone naturelle réserve à l'agriculture »), avec 662 ha, soit 40 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 1 044 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Crépy-en-Valois.

Autour d’elle, même cadre : Feigneux, Rouville, Séry-Magneval et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Crépy-en-Valois

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Crépy-en-Valois
Approuvé le: 23/01/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/01/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 40 % (662 ha)
Zones urbaines (U) 36 % (584 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (388 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Crépy-en-Valois, les zones agricoles et naturelles 64 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Crépy-en-Valois

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone naturelle réserve à l'agriculture	662 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle à protéger	295 ha
UB	Urbaine	UB : centre ancien	186 ha
UI	Urbaine	UI : Zone urbaine à vocation d'activités industrielles et artisanales	175 ha
UC	Urbaine	UC : Zone urbaine à vocation d'habitat individuel	156 ha
Nc	Naturelle	Nc : Zone naturelle à destination des carrières	46 ha
Nh	Naturelle	Nh : Zone humide	45 ha
UE	Urbaine	UE : Zone dédiée aux équipements scolaires et sportifs	35 ha
UAb	Urbaine	UAa : Zone urbaine à vocation d'habitat	12 ha
UIc	Urbaine	UI : Zone urbaine à vocation d'activités industrielles et artisanales	12 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone naturelle à urbaniser à long terme par modification/révision du PLU	8 ha
UAa	Urbaine	UAa : Zone urbaine à vocation d'habitat	6 ha
Nst	Naturelle	Nst : Zone naturelle STECAL	2 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone naturelle à urbaniser à court terme par modification/révision du PLU	2 ha
UBj	Urbaine	UB : centre ancien, jardin	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Espaces boisés classés20
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 044
Linéaires de diversité commerciale24
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Crépy-en-Valois (12 sur 13)

ER01 : Emplacement Reservé
ER02 : Emplacement Reservé
ER03 : Emplacement Reservé
ER04 : Emplacement Reservé
ER05 : Emplacement Reservé
ER06 : Emplacement Reservé
ER07 : Emplacement Reservé
ER08 : Emplacement Reservé
ER09 : Emplacement Reservé
ER10 : Emplacement Reservé
ER11 : Emplacement Reservé
ER12 : Emplacement Reservé

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Crépy-en-Valois (8 sur 1 044)

Elément de paysage identifié à protéger : bâtiments remarquable × 817
Elément de paysage identifié à protéger : alignement d'arbres × 90
Elément de paysage identifié à protéger : murs remarquables × 71
Elément de paysage identifié à protéger : espaces verts remarquables × 28
Elément de paysage identifié à protéger : arbres remarquables × 22
Cône de vue × 14
Bande de protection des lisières (20m)
Ensemble Urbain remarquable

Servitudes d’utilité publique à Crépy-en-Valois

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Oise : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Crépy-en-Valois figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1635
Plans de prévention des risques naturels PM122
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Crépy-en-Valois

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Crépy-en-Valois, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Crépy-en-Valois

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Crépy-en-Valois ?

Crépy-en-Valois est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/01/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/01/2024).

Le PLU de Crépy-en-Valois est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Crépy-en-Valois ?

Sur le territoire de Crépy-en-Valois, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 40 %, zones urbaines 36 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Crépy-en-Valois ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Crépy-en-Valois ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Crépy-en-Valois ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Feigneux (60800)
Rouville (60800)
Séry-Magneval (60800)
Duvy (60800)
Gondreville (60117)
Russy-Bémont (60117)

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