L’urbanisme en clairCrayssac : document, zonage, périmètres
Crayssac est une commune du Lot (46) de 844 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,1 km² (56 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA du Grand Cahors, approuvé le 11/03/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 21/09/2026.
Le territoire se partage entre 80 % de zones naturelles, 14 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (3 %), en 14 zones. La zone la plus étendue est N (« Zone ? vocation naturelle »), avec 1 119 ha, soit 74 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 101 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 continuités écologiques, 13 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 % pour toute construction soumise à autorisation à Crayssac.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Médard, Caillac, Espère…) sont toutes en PLUi, comme Crayssac.
Le document d’urbanisme de Crayssac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Grand Cahors (intercommunalité)
- Approuvé le
- 11/03/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 80 % (1 212 ha)
- Zones agricoles (A) 14 % (218 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (78 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Crayssac, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Crayssac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone ? vocation naturelle | 1 119 ha |
| A | Agricole | Zone ? vocation agricole | 216 ha |
| Nc | Naturelle | Zone d'exploitation de carri?re | 84 ha |
| Un | Urbaine | Zone urbaine peu dense ? constructibilit? limit?e | 58 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine : quartiers ? densifier ou ? restructurer | 6 ha |
| Ux2a | Urbaine | Zone urbaine ? vocation industrielle et artisanale | 5 ha |
| Ntc | Naturelle | STECAL ? vocation touristique - camping | 4 ha |
| Nx | Naturelle | STECAL ? vocation d'activit?s ?conomiques isol?es | 3 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine : hameaux patrimoniaux ? pr?server | 3 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine : centre-bourgs et centre-villes ? conforter | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone ? urbaniser ? vocation dominante d'habitat | 3 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole prot?g?e pour les dolines | 2 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine ? vocation d'?quipement en dehors d'un centre-bourg ou centre-ville | 2 ha |
| Nt | Naturelle | STECAL ? vocation touristique | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés101
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)26
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Crayssac (12 sur 13)
- CRA01 : Amenagement du carrefour (entr?e de Crayssac, le Pouzat)
- CRA02 : Elargissement de la voie (acces Plage aux pterosaures)
- CRA03 : Creation d'un arret de bus et d'un abri pour ordures m?nag?res (Mas de Lamat)
- CRA04 : Amenagement du carrefour
- CRA05 : Amenagement du carrefour (? proximit? de l'Ecole)
- CRA06 : Amenagement de la voie
- CRA07 : Amenagement du carrefour et creation d'equipements publics (Croix de Plasie)
- CRA08 : Amenagement du carrefour des Vitarelles
- CRA09 : Amenagement d'un espace pique-nique detente
- CRA10 : Amenagement du point de vue et d'un chemin de randonnee
- CRA11 : Amenagement d'equipements publics et collectifs (ecole, Salle de fetes, espace sportif…
- CRA12 : Agrandissement du cimetiere
Orientations d’aménagement et de programmation à Crayssac (2 sur 7)
- CRA02 : Crayssac × 4
- CRA01 : Crayssac × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Crayssac (12 sur 101)
- P?rim?tre de 50m autour des dolines × 72
- CRA01 : Gariotte
- CRA01 : Point de vue : Col de Crayssac
- CRA02 : Grande fontaine
- CRA03 : Ch?teau d'eau
- CRA04 : Puits
- CRA05 : Fontaine Labouyssi?re
- CRA06 : Gariotte
- CRA07 : Croix
- CRA08 : Croix
- CRA09 : Croix
- CRA10 : Croix
Servitudes d’utilité publique à Crayssac
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Lot : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Crayssac figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1388
- Canalisations d’hydrocarbures I113
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Crayssac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Crayssac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Crayssac
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Crayssac, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Crayssac ?
Crayssac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/03/2024 (collectivité compétente : CA du Grand Cahors). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/09/2026).
Le PLUi de Crayssac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Crayssac ?
Sur le territoire de Crayssac, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 80 %, zones agricoles 14 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nc, Un. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Crayssac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Crayssac ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Crayssac ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Lot de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Crayssac ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)