L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Cottenchy
Avec 566 habitants pour 10,7 km², Cottenchy (Somme, 80) a une densité de 53 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Avre Luce Noye, approuvé le 11/03/2020. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (66 %) ou naturelle (31 %). Première zone par la surface : A (« La zone recouvre les espaces réservés à l�??agriculture »), 688 ha, soit 65 % du territoire.
S’y ajoutent 48 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 35 espaces boisés classés, 8 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Cottenchy.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Sains-en-Amiénois, Dommartin, Estrées-sur-Noye…), 2 en PLU communal, 3 en PLUi, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Cottenchy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Avre Luce Noye (intercommunalité)
- Approuvé le
- 11/03/2020
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 66 % (701 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 31 % (328 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (35 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Cottenchy, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Cottenchy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : La zone recouvre les espaces réservés à l�??agriculture | 688 ha |
| N | Naturelle | N : La zone recouvre les espaces naturels | 245 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : La zone correspond aux zones à dominante humide qui caractérisent le couloir de la vallée de la Noye | 76 ha |
| UB | Urbaine | UB : La zone recouvre la partie urbanisée des villages et hameaux | 18 ha |
| Aa | Agricole | Aa : La zone recouvre les espaces réservés à l�??agriculture dans la limite de 50 mètres maximum des espaces | 13 ha |
| UL | Urbaine | UL : La zone accueille les équipements supérieurs du territoire | 11 ha |
| UC | Urbaine | UC : La vocation de la zone est principalement à usage d�??habitat mais peut accueillir des équipements, des | 5 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : La zone correspond aux couronnes vertes des villages et courtils | 4 ha |
| NS | Naturelle | NS : La zone correspond aux équipements légers destinés à un usage sportif récréatif et de loisirs | 3 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l�??urbanisation | 2 ha |
| UJ | Urbaine | UJ : La zone recouvre les espaces de respiration au sein (coeur d�??ilot) ou à proximité des villages (court | < 1 ha |
| US | Urbaine | US : La zone accueille les activités sportives et de loisirs sur les pôles principaux et les pôles relais | < 1 ha |
| UE | Urbaine | UE : La zone a vocation à accueillir des activités économiques secondaires et tertiaires, d�??artisanat, de | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés35
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés48
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cottenchy
- ER25 : Emplacement réservé n°25
- ER26 : Emplacement réservé n°26
- ER27 : Emplacement réservé n°27
- ER28 : Emplacement réservé n°28
- ER29 : Emplacement réservé n°29
- ER30 : Emplacement réservé n°30
- ER31 : Emplacement réservé n°31
- ER32 : Emplacement réservé n°32
Orientations d’aménagement et de programmation à Cottenchy
- Localisation des OAP Secteurs de projet
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cottenchy (9 sur 48)
- Talus à préserver × 32
- Elément architectural remarquable × 6
- Arbre remarquable × 3
- Alignement d'arbre à protéger × 2
- Fossé à préserver
- Haie à créer
- Haie à préserver
- Mare
- Mur à préserver
Servitudes d’utilité publique à Cottenchy
À l’échelle de la Somme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cottenchy. Principales catégories publiées :
- Plans d’alignement des voies EL71 113
- Monuments historiques et leurs abords AC1467
- Passage des piétons sur le littoral EL937
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Cottenchy
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Cottenchy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cottenchy
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Cottenchy a-t-elle un PLU ?
Cottenchy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/03/2020 (collectivité compétente : CC Avre Luce Noye).
Le PLUi de Cottenchy est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLUi de Cottenchy ?
Sur le territoire de Cottenchy, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nh, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cottenchy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cottenchy ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cottenchy ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sains-en-Amiénois (80680)
- Dommartin (80440)
- Estrées-sur-Noye (80250)
- Fouencamps (80440)
- Boves (80440)
- Guyencourt-sur-Noye (80250)