L’urbanisme en clairCorbie : document, zonage, périmètres
Commune de la Somme (80), Corbie compte 5 982 habitants sur 16,3 km², soit une densité de 366 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Val de Somme, approuvé le 05/03/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/03/2025.
16 % du territoire de Corbie est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de la Somme (7 %). Les zones agricoles (36 %) et naturelles (48 %) occupent le reste des 13 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 536 ha, soit 33 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 84 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 69 secteurs de constructibilité limitée, 14 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Bonnay, Lahoussoye, Fouilloy…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Corbie
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Val de Somme (intercommunalité)
- Approuvé le
- 05/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/03/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 48 % (780 ha)
- Zones agricoles (A) 36 % (595 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (230 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (28 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Corbie, les zones agricoles et naturelles 84 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Corbie
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 536 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur naturel concerné par des Zones à Dominante Humide du SDAGE Artois-Picardie | 424 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 349 ha |
| Uc | Urbaine | Secteur urbain composé majoritairement d'extensions récentes | 103 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur urbain de centre-ville | 64 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protégée | 58 ha |
| Ueq | Urbaine | Secteur urbain d'équipements publics | 35 ha |
| Uec | Urbaine | Secteur urbain économique | 27 ha |
| 1AUp | À urbaniser | Zone à urbaniser de projet à court terme | 14 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat à court terme | 14 ha |
| Ni | Naturelle | Secteur naturel comprenant des activités industrielles | 4 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel de loisirs | 4 ha |
| Uco | Urbaine | Secteur urbain de commerce | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés84
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)69
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer14
- Règles graphiques de stationnement1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Corbie (10 sur 11)
- OAP Secteur d'aménagement × 2
- COR-1 : OAP Projet urbain
- COR-2 : OAP Projet urbain
- COR-3 : OAP Projet urbain
- COR-4 : OAP Projet urbain
- COR-5 : OAP Projet urbain
- COR-6 : OAP Projet urbain
- COR-7 : OAP Projet urbain
- COR-8 : OAP Projet urbain
- COR-9 : OAP Projet urbain
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Corbie (8 sur 84)
- Patrimoine naturel recensé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 65
- Cours d'eau défini par l'arrêté préfectoral publié au recueil des actes administratifs… × 13
- COR1 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- COR2 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- COR3 : Patrimoine naturel recensé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
- COR4 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- COR5 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- COR6 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Corbie (8 sur 69)
- Zonage réglementaire du Plan de Prévention des Risques Inondation de la Vallée de la… × 20
- PPRI - Remontées de nappes naturelles - Aléa très faible × 18
- Axes de ruissellement naturels × 11
- PPRI - Remontées de nappes naturelles - Aléa moyen × 8
- PPRI - Remontées de nappes naturelles - Aléa faible × 7
- PPRI - Remontées de nappes naturelles - Aléa fort × 3
- Secteur hors PPRI soumis à des prescriptions spéciales en raison du risque d'inondation…
- Secteur à protéger pour des raisons sanitaires (terrains pollués) au titre de l'article…
Servitudes d’utilité publique à Corbie
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Somme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Corbie figurent dans sa note. Dans le département :
- Plans d’alignement des voies EL71 113
- Monuments historiques et leurs abords AC1467
- Passage des piétons sur le littoral EL937
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Corbie, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Corbie
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Corbie, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Corbie ?
Corbie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CC du Val de Somme). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2025).
Le PLUi de Corbie est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Corbie ?
Sur le territoire de Corbie, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 48 %, zones agricoles 36 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Nzh, N, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Corbie ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Corbie ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Corbie ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Corbie ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bonnay (80800)
- Lahoussoye (80800)
- Fouilloy (80800)
- Pont-Noyelles (80115)
- Hamelet (80800)
- Aubigny (80800)