PLU de Coquelles (62231)

L’urbanisme à Coquelles en bref

Commune du Pas-de-Calais (62), Coquelles compte 2 638 habitants sur 8,8 km², soit une densité de 301 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 10/02/2011 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Grand Calais Terres et Mers. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/02/2025.

64 % du territoire de Coquelles est classé en zone urbaine (62 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). Les zones agricoles (17 %) et naturelles (19 %) occupent le reste des 25 zones du plan. Première zone par la surface : UZE (urbaine), 254 ha, soit 29 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Coquelles.

Le voisinage (Fréthun, Nielles-lès-Calais, Saint-Tricat…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Coquelles

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Grand Calais Terres et Mers (intercommunalité)
Approuvé le: 10/02/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 62 % (540 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (164 ha)
Zones agricoles (A) 17 % (148 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 64 % du territoire de Coquelles, les zones agricoles et naturelles 36 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Coquelles

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UZE	Urbaine	Zone dédiée au système de transport et aux installations qui lui sont liées de la zone Eurotunnel	254 ha
A	Agricole	Zone, équipée ou non, qu'il convient de protéger en raison notamment du potentel agronomique, biologique ou éc	103 ha
Np	Naturelle	Secteur naturel présentant une qualité paysagère importante à l'intérieur duquel des prescriptions particulièr	79 ha
UEc	Urbaine	Secteur à vocation d'accueil des activités logistiques et industrielles	62 ha
Ai	Agricole	Secteur agricole inondable	44 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine de densité moyenne affectée essentiellement à l'habitation et aux activités qui en sont le complé	39 ha
N	Naturelle	Zone naturelle équipée ou non, permettant la protection des sites	39 ha
UZAa	Urbaine	Secteur essentiellement consacré au complexe "Cité Europe"	37 ha
UZAb	Urbaine	Secteur d'extension essentiellement consacré à l'extension du complexe "Cité Europe"	28 ha
UZB	Urbaine	Zone dédiée au système de transport et aux installations qui lui sont liées de la zone Eurotunnel	28 ha
Npi	Naturelle	Secteur naturel inondable présentant une qualité paysagère importante à l'intérieur duquel des prescriptions p	26 ha
UDi	Urbaine	Secteur urbain de densité moyenne affecté essentiellement à l'habitation et aux activités qui en sont le compl	26 ha
UT	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique non nuisante "Terrasses de Coquelles"	23 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine qui constitue le centre actuel de l'agglomération affectée essentellement à l'habitation et aux a	21 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel destiné à recevoir des aménagements légers liés à la découverte des milieux naturels, aux lois	17 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Coquelles (12 sur 16)

ER1 : Emplacement réservé n° 1
ER10 : Emplacement réservé n° 10
ER11 : Emplacement réservé n° 11
ER12 : Emplacement réservé n° 12
ER13 : Emplacement réservé n° 13
ER14 : Emplacement réservé n° 14
ER15 : Emplacement réservé n° 15
ER16 : Emplacement réservé n° 16
ER17 : Emplacement réservé n° 17
ER2 : Emplacement réservé n° 2
ER4 : Emplacement réservé n° 4
ER5 : Emplacement réservé n° 5

Orientations d’aménagement et de programmation à Coquelles

OAP : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Coquelles (1 sur 22)

EPP : Ensemble paysager à protéger au titre du L123-1-7 du code de l'urbanisme × 22

Servitudes d’utilité publique à Coquelles

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Pas-de-Calais : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Coquelles figurent dans sa note. Dans le département :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Coquelles

Avant un achat ou des travaux À Coquelles, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Coquelles

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Coquelles a-t-elle un PLU ?

Coquelles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/02/2011 (collectivité compétente : CA Grand Calais Terres et Mers). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/02/2025).

Le PLU de Coquelles est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Coquelles ?

Sur le territoire de Coquelles, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones urbaines 62 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones agricoles 17 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : UZE, A, Np, UEc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Coquelles ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Coquelles ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Coquelles ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coquelles ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Fréthun (62185)
Nielles-lès-Calais (62185)
Saint-Tricat (62185)
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