L’urbanisme en clairL’urbanisme à Chepy en bref
Chepy, 462 habitants, occupe 8,7 km² de la Marne (51), soit 53 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/09/2023 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de la Moivre à la Coole. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/09/2023. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Le plan de zonage découpe le territoire en 9 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 8 % et les zones agricoles 87 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne de la Marne (6 %). La zone la plus étendue est A (« ZONE AGRICOLE »), avec 533 ha, soit 62 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 51 espaces boisés classés, 44 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 emplacements réservés.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Chepy.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Moncetz-Longevas, Saint-Germain-la-Ville, Vésigneul-sur-Marne…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Chepy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC de la Moivre à la Coole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/09/2023
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/09/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 87 % (747 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 8 % (73 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (42 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Chepy, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Chepy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | ZONE AGRICOLE | 533 ha |
| Azh | Agricole | ZONE AGRICOLE CORRESPONDANT A DES ZONES HUMIDES ET A LA ZONE ROUGE ET A LA ZONE ROSE DU PPRI | 159 ha |
| Nzh | Naturelle | ZONE NATURELLE ET FORESTIERE CORRESPONDANT A DES ZONES HUMIDES ET A LA ZONE ROUGE ET A LA ZONE ROSE DU PPRI | 71 ha |
| Ap | Agricole | ZONE AGRICOLE CORRESPONDANT A UN PERIMETRE D'EXCLUSION DES BATIMENTS D'ELEVAGE AUTOUR DU VILLAGE | 54 ha |
| UA | Urbaine | ZONE URBAINE A VOCATION PRINCIPALE D'HABITATION | 24 ha |
| UAb | Urbaine | ZONE URBAINE A VOCATION PRINCIPALE D'HABITATION OU LES REGLES D'IMPLANTATION SONT LEGEREMENT DIFFERENTES DES Z | 10 ha |
| UI | Urbaine | ZONE URBAINE A VOCATION PRINCIPALE D'ACTIVITE POUR REPONDRE AUX BESOINS DU SITE DECTRA EXISTANT | 7 ha |
| N | Naturelle | ZONE NATURELLE ET FORESTIERE | 2 ha |
| UL | Urbaine | ZONE URBAINE A VOCATION EXCLUSIVE DE LOISIRS : ZONE AD HOC POUR LA CREATION D'ANNEXES AUX TERRAINS DE SPORTS ( | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés51
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés44
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Chepy
- SECTEUR FAISANT L'OBJET D'OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chepy (2 sur 44)
- ELEMENT REMARQUABLE IDENTIFIE AU TITRE DE L'ARTICLE L151-19 × 37
- IDENTIFICATION AU TITRE DE L'ARTICLE L151-23 (NATURE EN VILLE) × 7
Secteurs de constructibilité limitée à Chepy (1 sur 8)
- SECTEUR DE JARDINS EN ZONE U × 8
Servitudes d’utilité publique à Chepy
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Marne : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Chepy figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Chepy
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Chepy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chepy
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Chepy ?
Chepy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2023 (collectivité compétente : CC de la Moivre à la Coole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/09/2023).
Le PLU de Chepy est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Chepy ?
Sur le territoire de Chepy, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 87 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Azh, Nzh, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chepy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chepy ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chepy ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Moncetz-Longevas (51470)
- Saint-Germain-la-Ville (51240)
- Vésigneul-sur-Marne (51240)
- Sarry (51520)
- Sogny-aux-Moulins (51520)
- Pogny (51240)