L’urbanisme en clairCheny : document, zonage, périmètres
Cheny, 2 206 habitants, occupe 9,7 km² de l’Yonne (89), soit 227 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/04/2018.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 49 % et les zones agricoles 38 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 13 %, plus que la moyenne de l’Yonne (5 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 452 ha, soit 47 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 34 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Pour qui construit à Cheny, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Bonnard, Charmoy, Bassou…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Cheny
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Cheny
- Approuvé le
- 28/09/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/04/2018
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 49 % (472 ha)
- Zones agricoles (A) 38 % (366 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (115 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Cheny, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Cheny
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 452 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole, secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles | 350 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine | 46 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine du centre ancien, secteur spécifique à l'exploitation agricole au centre bourg | 32 ha |
| UX | Urbaine | Zone urbaine économique | 22 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 16 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle, secteur spécifique aux activités de loisirs | 11 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle, secteur spécifique aux abris de jardins | 9 ha |
| UBa | Urbaine | Zone urbaine, secteur spécifique au lotissement rue du Vivier | 5 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser, secteur destiné à être urbanisé à long terme | 5 ha |
| UBb | Urbaine | Zone urbaine, secteur spécifique à une zone d'alimentation en eau potable | 5 ha |
| UBe | Urbaine | Zone urbaine, secteur spécifique aux équipements collectifs ou de services publics | 4 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Zone à urbaniser, secteur destiné à l'habitation, aux équipements collectifs ou services publics | 4 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Zone à urbaniser, secteur destiné à l'habitation, aux équipements collectifs ou services publics dans le but d | 2 ha |
| UAa | Urbaine | Zone urbaine du centre ancien, secteur spécifique aux équipements collectifs ou de services publics | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés34
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol3
- Droit de préemption urbain4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cheny (8 sur 13)
- ER 1 : Emplacement réservé n°1 × 4
- ER 6 : Emplacement réservé n°6 × 3
- ER 2 : Emplacement réservé n°2
- ER 3 : Emplacement réservé n°3
- ER 4 : Emplacement réservé n°4
- ER 5 : Emplacement réservé n°5
- ER 7 : Emplacement réservé n°7
- ER 8 : Emplacement réservé n°8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cheny (1 sur 34)
- Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 34
Servitudes d’utilité publique à Cheny
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Yonne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cheny sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1496
- Plans de prévention des risques naturels PM1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1153
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Cheny
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Cheny
Avant un achat ou des travaux À Cheny, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cheny
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Cheny ?
Cheny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/04/2018).
Le PLU de Cheny est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Cheny ?
Sur le territoire de Cheny, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cheny ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cheny ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cheny ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cheny ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Yonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cheny ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)