L’urbanisme en clairL’urbanisme à Châtelaudren-Plouagat en bref
Commune des Côtes-d'Armor (22), Châtelaudren-Plouagat compte 3 974 habitants sur 32,8 km², soit une densité de 121 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Leff Armor Communauté, approuvé le 29/06/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/03/2026.
9 % du territoire de Châtelaudren-Plouagat est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne des Côtes-d'Armor (6 %). Les zones agricoles (64 %) et naturelles (27 %) occupent le reste des 16 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« zone agricole »), avec 2 093 ha, soit 64 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 600 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 252 espaces boisés classés, 53 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Châtelaudren-Plouagat, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Jean-Kerdaniel, Lanrodec, Bringolo…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Châtelaudren-Plouagat
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Leff Armor Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/06/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 64 % (2 093 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 27 % (896 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (286 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Châtelaudren-Plouagat, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Châtelaudren-Plouagat
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone agricole | 2 093 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle | 895 ha |
| UC | Urbaine | zone urbaine périphérique | 140 ha |
| UYbc | Urbaine | zone d'activités économiques de Kertedevant | 87 ha |
| UAc | Urbaine | zone urbaine avec implantation de commerces | 25 ha |
| UE | Urbaine | zone urbaine activités sportives/loisirs/tourisme | 14 ha |
| UB | Urbaine | zone urbaine abords centre Châtelaudren-Plouagat | 12 ha |
| UYa | Urbaine | zone d'activités économiques commerciales | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | zones à urbaniser à vocation résidentielle | 3 ha |
| UY | Urbaine | zone d'activités économiques | 2 ha |
| 2AUY | À urbaniser | zones à urbaniser bloquées à vocation économique | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | zones à urbaniser bloquées à vocation résidentielle | 2 ha |
| Nl | Naturelle | zones d'activités sportives/tourisme/loisirs | 1 ha |
| 1AUE | À urbaniser | zones à urbaniser à vocation équipements | < 1 ha |
| UA | Urbaine | zone urbaine des centres et des bourgs | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
- Espaces boisés classés252
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 600
- Linéaires de diversité commerciale46
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)53
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer46
- Équipements collectifs admis en zone A ou N33
- Espaces remarquables du littoral575
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Châtelaudren-Plouagat (2 sur 16)
- secteur OAP × 13
- Secteurs OAP densification × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Châtelaudren-Plouagat (2 sur 2 600)
- Haies et talus à protéger × 2 587
- Patrimoine bâti à protéger × 13
Secteurs de constructibilité limitée à Châtelaudren-Plouagat (2 sur 53)
- Margerecul × 31
- Espace vert protege × 22
Servitudes d’utilité publique à Châtelaudren-Plouagat
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Côtes-d'Armor (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Châtelaudren-Plouagat sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1729
- Canalisations d’hydrocarbures I168
- Passage des piétons sur le littoral EL958
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Visibilité sur les voies publiques EL817
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Châtelaudren-Plouagat
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Châtelaudren-Plouagat
Avant un achat ou des travaux À Châtelaudren-Plouagat, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Châtelaudren-Plouagat
Pour une parcelle précise à Châtelaudren-Plouagat, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Châtelaudren-Plouagat ?
Châtelaudren-Plouagat est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/06/2021 (collectivité compétente : CC Leff Armor Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/03/2026).
Le PLUi de Châtelaudren-Plouagat est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Châtelaudren-Plouagat ?
Sur le territoire de Châtelaudren-Plouagat, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, UYbc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Châtelaudren-Plouagat ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Châtelaudren-Plouagat ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Châtelaudren-Plouagat ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)