L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Chastreix
Chastreix, 226 habitants, occupe 45,6 km² du Puy-de-Dôme (63), soit 5 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Chastreix sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 09/08/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 10/09/2021.
Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 57 % et les zones agricoles 43 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). Première zone par la surface : A (agricole), 1 939 ha, soit 43 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 141 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 70 secteurs de constructibilité limitée, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Autre point à connaître avant un projet : Chastreix est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (La Tour-d'Auvergne, Picherande, Saint-Donat…), 3 au RNU, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Chastreix
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Chastreix
- Approuvé le
- 09/08/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/09/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 57 % (2 572 ha)
- Zones agricoles (A) 43 % (1 939 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (22 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Chastreix, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Chastreix
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | La zone A correspond à des secteurs où le maintien et/ou la restructuration des activités agricoles est nécess | 1 939 ha |
| Np | Naturelle | La zone Np est une zone à protéger de toute construction, en raison de la qualité des sites, des milieux natur | 1 852 ha |
| N | Naturelle | La zone N est une zone à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de | 404 ha |
| Nk | Naturelle | La zone Nk est une zone destinée à recevoir des aménagements, des constructions et des équipements liés aux pr | 316 ha |
| Ud | Urbaine | La zone Ud est une zone de centre ancien dense dans laquelle il est souhaitable de favoriser l'aménagement et | 7 ha |
| Ut1 | Urbaine | La zone Ut est une zone essentiellement destinée à recevoir des activités à caractère touristique, sportif ou | 6 ha |
| Ut2 | Urbaine | La zone Ut est une zone essentiellement destinée à recevoir des activités à caractère touristique, sportif ou | 4 ha |
| Ug | Urbaine | La zone Ug est destinée principalement à la construction d'habitations édifiées généralement en ordre disconti | 3 ha |
| Nt | Urbaine | La zone Nt cible une activité touristique existante implantée dans une zone naturelle. | 2 ha |
| AUg | À urbaniser | La zone AUg est une zone principalement destinée à des constructions à usage d'habitation, de services et d'ar | 1 ha |
| Ue | Urbaine | La zone Ue est une zone destinée à l'implantation de constructions et d'équipements d'intérêt public. | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés141
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)70
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N101
- Espaces remarquables du littoral13
- Zonage d’assainissement et réseaux3
- Bois et forêts relevant du régime forestier10
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Chastreix
- ER extension cimetière
Orientations d’aménagement et de programmation à Chastreix (1 sur 2)
- perimètre OAP × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chastreix (3 sur 141)
- L151-23 HAIE A PRESERVER × 89
- L151-23 ripisylve × 41
- L151-23 - PLAN D EAU A PROTEGER × 11
Secteurs de constructibilité limitée à Chastreix (1 sur 70)
- L111-3 CODE RURAL - PERIMETRE DE RECIPROCITE AGRICOLE × 70
Servitudes d’utilité publique à Chastreix
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Chastreix figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Chastreix, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chastreix
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chastreix ?
Chastreix est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/08/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/09/2021).
Le PLU de Chastreix est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Chastreix ?
Sur le territoire de Chastreix, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 43 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, Nk. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Chastreix ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chastreix ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Chastreix ?
Oui : Chastreix figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- La Tour-d'Auvergne (63680)
- Picherande (63113)
- Saint-Donat (63680)
- La Bourboule (63150)
- Mont-Dore (63240)
- Bagnols (63810)