PLU de Champigny-sur-Veude (37120)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Champigny-sur-Veude

Commune de l’Indre-et-Loire (37), Champigny-sur-Veude compte 809 habitants sur 16,2 km², soit une densité de 50 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Touraine Val de Vienne, approuvé le 27/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/06/2026.

6 % du territoire de Champigny-sur-Veude est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (67 %) et naturelles (28 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 069 ha, soit 66 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 37 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Champigny-sur-Veude, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Chaveignes, Lémeré, Richelieu…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Champigny-sur-Veude

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Touraine Val de Vienne (intercommunalité)
Approuvé le: 27/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 67 % (1 074 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (446 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (83 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Champigny-sur-Veude, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Champigny-sur-Veude

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 069 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	430 ha
UB	Urbaine	Zone de bâti récent	33 ha
UA	Urbaine	Zone de bâti ancien	23 ha
UZa	Urbaine	Zone d'activités communautaire	16 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel comprenant des équipements de loisirs et/ou touristique	14 ha
1AUz	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'économie	7 ha
UBj	Urbaine	Zone urbaine de jardins privés	5 ha
UE	Urbaine	Zone à vocation d'équipement et/ou de loisirs	4 ha
Ah	Agricole	Secteur agricole comprenant un ensemble bâti à consolider	3 ha
Aep	Agricole	Secteur agricole comprenant un équipement public	2 ha
1AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat	2 ha
UZ	Urbaine	Zone à vocation économique (industrielle, artisanale ou commerciale)	2 ha
2AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser sur le long terme à vocation principale d'habitat	2 ha
Nj	Naturelle	Secteur naturel comprenant des jardins partagés	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés20
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés37
Équipements collectifs admis en zone A ou N55
Droit de préemption urbain2
Projet de plan de prévention des risques22

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Champigny-sur-Veude (5 sur 6)

CHAM-05 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 2
CHAM-02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
CHAM-03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
CHAM-04 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
CHAM-06 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme

Orientations d’aménagement et de programmation à Champigny-sur-Veude (1 sur 4)

Secteur soumis à une Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de… × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Champigny-sur-Veude (12 sur 37)

Elément écologique surfacique protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 14
Elément paysager linéaire à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de… × 5
Elément de patrimoine surfacique protégé au titre de l'article L151-19 du Code de… × 4
CSV-01 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
CSV-02 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
CSV-03 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
CSV-04 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
CSV-05 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
CSV-06 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
CSV-07 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
CSV-08 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
CSV-09 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…

Servitudes d’utilité publique à Champigny-sur-Veude

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre-et-Loire (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Champigny-sur-Veude sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Champigny-sur-Veude

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Champigny-sur-Veude, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Champigny-sur-Veude

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Champigny-sur-Veude ?

Champigny-sur-Veude est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/01/2020 (collectivité compétente : CC Touraine Val de Vienne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/06/2026).

Le PLUi de Champigny-sur-Veude est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Champigny-sur-Veude ?

Sur le territoire de Champigny-sur-Veude, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champigny-sur-Veude ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Champigny-sur-Veude ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Champigny-sur-Veude ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Champigny-sur-Veude ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Chaveignes (37120)
Lémeré (37120)
Richelieu (37120)
Assay (37120)
La Tour-Saint-Gelin (37120)
Pouant (86200)

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