PLU de Champigny en Rochereau (86170)

Champigny en Rochereau : document, zonage, périmètres

Champigny en Rochereau est une commune de la Vienne (86) de 1 878 habitants, dont le territoire s’étend sur 33,3 km² (56 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Haut Poitou. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/11/2011. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Le territoire se partage entre 58 % de zones naturelles, 36 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 9 zones. La zone la plus étendue est Np (« Zone naturelle »), avec 1 398 ha, soit 57 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 66 espaces boisés classés, 57 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Champigny en Rochereau, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en carte communale, 1 en PLU communal. Une seule est dans le même cas que Champigny en Rochereau.

Le document d’urbanisme de Champigny en Rochereau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Haut Poitou (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/11/2011

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 58 % (1 407 ha)
Zones agricoles (A) 36 % (878 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (109 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (44 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Champigny en Rochereau, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Champigny en Rochereau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Np	Naturelle	Np : Zone naturelle	1 398 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	878 ha
U	Urbaine	U : Zone urbaine (secteurs déjà urbanisés et secteurs équipés)	90 ha
AUa	À urbaniser	AUa : Zone à urbaniser, ouverte à l'urbanisation sous conditions	19 ha
Uz	Urbaine	Uz: Secteur couvrant des villages situés dans une ZNIEFF de type I ou une ZPS (Natura 2000), assortis de dispo	17 ha
AUb	À urbaniser	AUb : Zone à urbaniser, fermée à l'urbanisation (équipements insuffisants pour desservir l'ensemble de la zone	14 ha
AUha	À urbaniser	AUha : Zone à urbaniser, réservée à l'accueil d'activités, ouverte à l'urbanisation sous conditions	12 ha
Ns	Naturelle	Ns : Zone naturelle à vocation sportive et de loisirs	9 ha
Uh	Urbaine	Uh : zone d'activités	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés66
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés57
Droit de préemption urbain1
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Champigny en Rochereau

emplacement réservé 1 : Création de voie
emplacement réservé 2 : Agrandissement du cimetière
emplacement réservé 3 : Equipement sportif
emplacement réservé 4 : Elargissement de la rue des Grasselières

Orientations d’aménagement et de programmation à Champigny en Rochereau

OAP : Orientations aménagement : Zone AUa à "Pommeroux
OAP : Orientations aménagement : Zone AUa à "Route d'Ourly
OAP : Orientations aménagement : Zone AUa à "Rue des Roches
OAP : Orientations aménagement : Zone AUa à"Le bourg
OAP : Orientations aménagement : Zone AUa à"les Pinelleries

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Champigny en Rochereau (12 sur 57)

Jardin et vergers à conserver (Elément de paysage repérés au titre de l'art.… × 10
Eléments bâtis 3 à conserver, à mettre en valeur, repérés au titre de l'art. L… × 2
Eléments bâtis 34 à conserver, à mettre en valeur, repérés au titre de l'art. L… × 2
Eléments bâtis A à conserver, à mettre en valeur, repérés au titre de l'art. L… × 2
Eléments bâtis C à conserver, à mettre en valeur, repérés au titre de l'art. L… × 2
Eléments bâtis G à conserver, à mettre en valeur, repérés au titre de l'art. L… × 2
Eléments bâtis 1 à conserver, à mettre en valeur, repérés au titre de l'art. L…
Eléments bâtis 10 à conserver, à mettre en valeur, repérés au titre de l'art. L…
Eléments bâtis 12 à conserver, à mettre en valeur, repérés au titre de l'art. L…
Eléments bâtis 13 à conserver, à mettre en valeur, repérés au titre de l'art. L…
Eléments bâtis 14 à conserver, à mettre en valeur, repérés au titre de l'art. L…
Eléments bâtis 15 à conserver, à mettre en valeur, repérés au titre de l'art. L…

Servitudes d’utilité publique à Champigny en Rochereau

À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Champigny en Rochereau. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Champigny en Rochereau

À Champigny en Rochereau, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Champigny en Rochereau

Pour une parcelle précise à Champigny en Rochereau, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Champigny en Rochereau ?

Champigny en Rochereau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC du Haut Poitou). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/11/2011).

Le PLU de Champigny en Rochereau est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Champigny en Rochereau ?

Sur le territoire de Champigny en Rochereau, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones agricoles 36 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Np, A, U, AUa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champigny en Rochereau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Champigny en Rochereau ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Champigny en Rochereau ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Champigny en Rochereau ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Champigny en Rochereau ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Villiers (86190)
Vouzailles (86170)
Amberre (86110)
Frozes (86190)
Yversay (86170)
Maillé (86190)

Toutes les communes : Vienne (86)