PLU de Champigny (51370)

L’essentiel sur l’urbanisme à Champigny

Avec 1 647 habitants pour 4,5 km², Champigny (Marne, 51) a une densité de 368 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 24/03/2016, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU du Grand Reims. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/06/2025.

Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 32 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (38 %) ou naturelle (31 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 168 ha, soit 38 % du territoire.

S’y ajoutent 23 espaces boisés classés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 4 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Champigny.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Thillois, Saint-Brice-Courcelles, Merfy…) sont toutes en PLU communal, comme Champigny.

Le document d’urbanisme de Champigny

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Reims (intercommunalité)
Approuvé le: 24/03/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 38 % (168 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 31 % (136 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (72 ha)
Zones à urbaniser (AU) 15 % (68 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 32 % du territoire de Champigny, les zones agricoles et naturelles 68 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Champigny

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	168 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière	136 ha
1AUXa	À urbaniser	1AUXa : Zone à urbaniser à dominante d'activités "Les Sables"	44 ha
UC	Urbaine	UC : Zone urbaine mixte à dominante d'habitat	32 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine mixte à dominante d'habitat	12 ha
1AUX	À urbaniser	1AUX : Zone à urbaniser à dominante d'activités	10 ha
UE	Urbaine	UE : Zone urbaine mixte à dominante d'équipement	9 ha
1AUb	À urbaniser	1AUb : Secteur à urbaniser mixte à dominante d'habitat	8 ha
1AUa	À urbaniser	1AUa : Secteur à urbaniser mixte à dominante d'habitat	6 ha
UXc	Urbaine	UXc : Secteur urbain à dominante d'activités	5 ha
UXb	Urbaine	UXb : Secteur urbain à dominante d'activités	4 ha
UXa	Urbaine	UXa : Secteur urbain à dominante d'activités	4 ha
UDb	Urbaine	UDb : Zone urbaine mixte à dominante d'habitat	3 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine mixte à dominante d'habitat	1 ha
UDa	Urbaine	UDa : Zone urbaine mixte à dominante d'habitat	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés23
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Zonage d’assainissement et réseaux37

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Champigny

Emplacement réservé aux ouvrages publics
Emplacement réservé n°V1
Emplacement réservé n°V2
SMS : Emplacement réservé logement social/mixité sociale

Orientations d’aménagement et de programmation à Champigny (2 sur 6)

OAP Sectorielle × 5
OAP Transversales

Secteurs de mixité sociale à Champigny

STL : Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Champigny

Eléments de paysage, de patrimoine, point de vue, à protéger, à mettre en valeur

Servitudes d’utilité publique à Champigny

À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Champigny. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Champigny

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Champigny, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Champigny

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Champigny, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Champigny a-t-elle un PLU ?

Champigny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/03/2016 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/06/2025).

Le PLU de Champigny est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Champigny ?

Sur le territoire de Champigny, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 38 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 15 % de la surface. Les plus étendues : A, N, 1AUXa, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Champigny ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Champigny ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Champigny ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Champigny ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Thillois (51370)
Saint-Brice-Courcelles (51370)
Merfy (51220)
Tinqueux (51430)
Saint-Thierry (51220)
Ormes (51370)

Toutes les communes : Marne (51)