L’urbanisme en clairL’urbanisme à Challes-les-Eaux en bref
Commune de la Savoie (73), Challes-les-Eaux compte 5 630 habitants sur 5,7 km², soit une densité de 995 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA du Grand Chambéry, approuvé le 18/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 09/03/2026.
43 % du territoire de Challes-les-Eaux est classé en zone urbaine (42 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien plus que la moyenne de la Savoie (4 %). Les zones agricoles (25 %) et naturelles (32 %) occupent le reste des 20 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 142 ha, soit 25 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 223 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 109 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 38 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Challes-les-Eaux.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Challes-les-Eaux.
Le document d’urbanisme de Challes-les-Eaux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Grand Chambéry (intercommunalité)
- Approuvé le
- 18/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 42 % (240 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (182 ha)
- Zones agricoles (A) 25 % (142 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 43 % du territoire de Challes-les-Eaux, les zones agricoles et naturelles 57 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Challes-les-Eaux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 142 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protégée | 100 ha |
| UGi | Urbaine | Zone urbaine générale à vocation d'habitat individuel | 63 ha |
| UD | Urbaine | Zone urbaine d'habitat diffus | 62 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 42 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle de loisirs | 40 ha |
| UGce | Urbaine | Zone urbaine générale de centralité | 35 ha |
| UGe | Urbaine | Zone urbaine générale à vocation d'équipement | 22 ha |
| UAm | Urbaine | Zone urbaine d'activités mixtes | 17 ha |
| UCV | Urbaine | Zone urbaine de centre-ville | 12 ha |
| UT | Urbaine | Zone urbaine à vocation touristique | 7 ha |
| UH | Urbaine | Zone urbaine de hameaux | 5 ha |
| UAt | Urbaine | Zone urbaine d'activités tertiaires | 5 ha |
| UAi | Urbaine | Zone urbaine d'activités industrielles | 5 ha |
| UGi1 | Urbaine | Zone urbaine générale à vocation d'habitat individuel, sous-secteur 1 | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés38
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés109
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer223
- Règles graphiques de hauteur1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Espaces remarquables du littoral5
- Droit de préemption urbain55
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport15
- Périmètres de sursis à statuer1
- Droit de préemption commercial1
- Règlement local de publicité10
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Challes-les-Eaux (1 sur 38)
- Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global
Orientations d’aménagement et de programmation à Challes-les-Eaux
- OAP n°100 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP n°101 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP n°98 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Challes-les-Eaux (5 sur 109)
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 53
- Arbre remarquable × 36
- Secteurs paysagers à protéger pour des motifs écologiques et paysagers × 8
- Alignements d'arbres et haies à préserver pour des motifs écologiques et culturels × 7
- Ensemble paysager d'interêt × 5
Secteurs de constructibilité limitée à Challes-les-Eaux (4 sur 6)
- Aléa faible identifié au PIZ complémentaires × 2
- Aléa fort identifié au PPR × 2
- Aléa moyen identifié au PIZ complémentaires
- Aléa moyen identifié au PPR
Servitudes d’utilité publique à Challes-les-Eaux
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Savoie : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Challes-les-Eaux figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1208
- Plans de prévention des risques naturels PM180
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A429
- Zones agricoles protégées A923
- Forêts de protection A720
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Challes-les-Eaux, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Challes-les-Eaux
Pour une parcelle précise à Challes-les-Eaux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Challes-les-Eaux ?
Challes-les-Eaux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/12/2019 (collectivité compétente : CA du Grand Chambéry). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/03/2026).
Le PLUi de Challes-les-Eaux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Challes-les-Eaux ?
Sur le territoire de Challes-les-Eaux, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones urbaines 42 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones agricoles 25 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, UGi, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Challes-les-Eaux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Challes-les-Eaux ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 38 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Challes-les-Eaux ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Challes-les-Eaux est-elle en zone tendue ?
Oui : Challes-les-Eaux figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Challes-les-Eaux ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Jeoire-Prieuré (73190)
- La Ravoire (73490)
- Curienne (73190)
- Barby (73230)
- Myans (73800)
- Barberaz (73000)