L’urbanisme en clairL’urbanisme à Chalandray en bref
Commune de la Vienne (86), Chalandray compte 784 habitants sur 25,2 km², soit une densité de 31 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 25/11/2016 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Haut Poitou. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/12/2025.
3 % du territoire de Chalandray est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Vienne (5 %). Les zones agricoles (81 %) et naturelles (15 %) occupent le reste des 13 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« zone agricole »), avec 1 709 ha, soit 68 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 603 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 84 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 43 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 2 en PLUi, 1 au RNU, 1 en carte communale. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Chalandray.
Le document d’urbanisme de Chalandray
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Haut Poitou (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/11/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 81 % (2 032 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 15 % (385 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (83 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Chalandray, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Chalandray
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : zone agricole | 1 709 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle | 328 ha |
| Ap | Agricole | Ap : secteurs voués à l'agriculture mais protégés du fait de la présence de sensibilités environnementales et | 317 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : bourg et villages | 50 ha |
| Ni | Naturelle | Ni : zone naturelle inondable | 43 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : zone urbaine économique | 26 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : zone naturelle destinée à accueillir les équipements sportifs ou de loisirs | 10 ha |
| Ah | Agricole | Ah : secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée au sein des zones agricoles | 7 ha |
| Ux | Urbaine | Ux : zone d'emprise ferroviaire | 6 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée au sein des zones naturelles (article L. 123-1-5 du C | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : zone à urbaniser à court terme | 3 ha |
| Nv | Naturelle | Nv : zone naturelle destinée à accueillir les constructions, travaux, ouvrages ou installations liés à la sécu | < 1 ha |
| Ua1 | Urbaine | Ua1 : parcelles faisant l'objet d'une orientation d'aménagement et disposant de conditions d'implantation des | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés43
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés603
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)20
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer84
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N33
- Droit de préemption urbain1
- Zonage d’assainissement et réseaux473
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Chalandray
- ER1 : Emplacement réservé L123-1-5 8° et R123-11 d)
- ER2 : Emplacement réservé L123-1-5 8° et R123-11 d)
Orientations d’aménagement et de programmation à Chalandray (1 sur 6)
- OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chalandray (12 sur 603)
- Haie-corridor écologique protégée au titre L 123-1-5-III-2° × 576
- EPP : Cône de vue protégé au titre des éléments du patrimoine à protéger
- Haie à planter au titre de l'article L.151-23
- P1 : Elément du patrimoine protégé au titre L 123-1-5-III-2°
- P10 : Elément du patrimoine protégé au titre L 123-1-5-III-2°
- P11 : Elément du patrimoine protégé au titre L 123-1-5-III-2°
- P12 : Elément du patrimoine à protéger
- P13 : Elément du patrimoine à protéger
- P14 : Elément du patrimoine à protéger
- P15 : Elément du patrimoine à protéger
- P16 : Elément du patrimoine à protéger
- P19 : Elément du patrimoine à protéger
Secteurs de constructibilité limitée à Chalandray (3 sur 4)
- ZI : Zone industrielle "risque faible" × 2
- ZI : Zone industrielle "risque moyen'
- ZI : Zone industrielle "risque très fort"
Servitudes d’utilité publique à Chalandray
À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Chalandray. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Chalandray
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Chalandray, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Chalandray
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chalandray ?
Chalandray est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/11/2016 (collectivité compétente : CC du Haut Poitou). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).
Le PLU de Chalandray est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Chalandray ?
Sur le territoire de Chalandray, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 81 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Chalandray ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Chalandray ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chalandray ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chalandray ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)