PLU d’Ayron (86190)

L’essentiel sur l’urbanisme à Ayron

Ayron, 1 085 habitants, occupe 28,3 km² de la Vienne (86), soit 38 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 09/07/2004 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Haut Poitou. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/12/2010. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 23 % et les zones agricoles 72 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne de la Vienne (5 %). Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 2 037 ha, soit 72 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 31 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Pour qui construit à Ayron, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Latillé, Chalandray, Maillé…), 3 en PLU communal, 2 en carte communale, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme d’Ayron

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Haut Poitou (intercommunalité)
Approuvé le: 09/07/2004
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/12/2010

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 72 % (2 037 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (644 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (90 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (57 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire d’Ayron, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ayron

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : zone agricole	2 037 ha
N	Naturelle	N : zone naturelle	364 ha
Np	Naturelle	Np : zone naturelle de protection	252 ha
Ub	Urbaine	Ub : zone urbaine de densité moyenne	59 ha
Ne	Naturelle	Ne : zone naturelle constructible	28 ha
AUh	À urbaniser	AUh : zone d'activités futures	21 ha
AUa	À urbaniser	AUa : zone a urbaniser a court et moyen terme	20 ha
AUl	À urbaniser	AUl : zone a urbaniser de loisirs	16 ha
Ua	Urbaine	Ua : zone urbaine dense	14 ha
Uh	Urbaine	Uh : zone d'activité	10 ha
Ux	Urbaine	Ux : zone d'activité ferroviaire	6 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés31
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Droit de préemption urbain5
Sites archéologiques3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Zonage d’assainissement et réseaux37

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Ayron

emplacement réservé n°R1 : Elargissement du carrefou
emplacement réservé n°R10 : Elargissement de la voie entre les zones uh et au
emplacement réservé n°R11 : Accès et espace de repos prés de la vallée
emplacement réservé n°R12 : Accès et espace de repos prés de la vallée
emplacement réservé n°R13 : Aménagement du carrefou
emplacement réservé n°R14 : Aménagement public et agrandissement du parkin
emplacement réservé n°R2 : Création d'un carrefou
emplacement réservé n°R4 : Création d'une voie d'accés a la zone aua le long de la voie…
emplacement réservé n°R5 : Création d'une voie d'accés a la zone aua le long de la voie…
emplacement réservé n°R6 : Création d'une voie d'accés à la zone aua situe au lieu dit…
emplacement réservé n°R8 : poursuite du cheminement existan

Orientations d’aménagement et de programmation à Ayron (5 sur 6)

OAP : Orientations aménagement : Zone AUa × 2
OAP : Orientations aménagement : Ouverture à l'urbanisation du site du petit gué
OAP : Orientations aménagement : Permettre l'urbanisation de la zone AUl dans de bonnes…
OAP : Orientations aménagement : Zone AUa (Derrière le parc)
OAP : Orientations aménagement : Zone AUh

Secteurs de constructibilité limitée à Ayron

Dechet : secteur de la déchèterie

Servitudes d’utilité publique à Ayron

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Ayron sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ayron

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Ayron, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ayron

Pour une parcelle précise à Ayron, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Ayron a-t-elle un PLU ?

Ayron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/07/2004 (collectivité compétente : CC du Haut Poitou). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/12/2010).

Le PLU d’Ayron est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU d’Ayron ?

Sur le territoire d’Ayron, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Ayron ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ayron ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ayron ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ayron ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Latillé (86190)
Chalandray (86190)
Maillé (86190)
Chiré-en-Montreuil (86190)
Cherves (86170)
Frozes (86190)

Toutes les communes : Vienne (86)