L’urbanisme en clairL’urbanisme à Cazères-sur-l'Adour en bref
Commune des Landes (40), Cazères-sur-l'Adour compte 1 128 habitants sur 30,5 km², soit une densité de 37 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Pays Grenadois, approuvé le 02/03/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/01/2026.
3 % du territoire de Cazères-sur-l'Adour est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne des Landes (4 %). Les zones agricoles (61 %) et naturelles (36 %) occupent le reste des 11 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 1 852 ha, soit 61 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 297 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 40 espaces boisés classés, 40 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Cazères-sur-l'Adour.
Autour d’elle, même cadre : Le Vignau, Lussagnet, Hontanx et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Cazères-sur-l'Adour
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays Grenadois (intercommunalité)
- Approuvé le
- 02/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 61 % (1 853 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (1 098 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (89 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Cazères-sur-l'Adour, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Cazères-sur-l'Adour
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 1 852 ha | |
| N | Naturelle | 768 ha | |
| Ng | Naturelle | 182 ha | |
| Np | Naturelle | 149 ha | |
| UB | Urbaine | 55 ha | |
| UX | Urbaine | 19 ha | |
| UA | Urbaine | 11 ha | |
| UE | Urbaine | 4 ha | |
| 1AUa | À urbaniser | 2 ha | |
| Ax | Agricole | < 1 ha | |
| Ngaz | Naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés40
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés297
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)40
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)14
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cazères-sur-l'Adour (12 sur 297)
- Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager × 139
- Protection linéaire au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager × 125
- Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager × 18
- a40 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a41 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a42 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a43 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a44 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a45 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a46 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a47 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a48 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
Secteurs de constructibilité limitée à Cazères-sur-l'Adour (3 sur 40)
- Secteurs soumis à des risques incendie de foret (Alea Fort) × 36
- Seuil des effets irréversibles (IRE) autour de la canalisation de gaz × 3
- Secteur soumis à des riques inondation (Atlas ZI)
Servitudes d’utilité publique à Cazères-sur-l'Adour
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Landes (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cazères-sur-l'Adour sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Cazères-sur-l'Adour
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Cazères-sur-l'Adour, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cazères-sur-l'Adour
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Cazères-sur-l'Adour a-t-elle un PLU ?
Cazères-sur-l'Adour est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 02/03/2020 (collectivité compétente : CC du Pays Grenadois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/01/2026).
Le PLUi de Cazères-sur-l'Adour est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Cazères-sur-l'Adour ?
Sur le territoire de Cazères-sur-l'Adour, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ng, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cazères-sur-l'Adour ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cazères-sur-l'Adour ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cazères-sur-l'Adour ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cazères-sur-l'Adour ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Vignau (40270)
- Lussagnet (40270)
- Hontanx (40190)
- Bordères-et-Lamensans (40270)
- Saint-Gein (40190)
- Duhort-Bachen (40800)