PLU de Cayriech (82240)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Cayriech

Avec 270 habitants pour 7,7 km², Cayriech (Tarn-et-Garonne, 82) a une densité de 35 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 29/09/2011, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/09/2025.

Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (72 %) ou naturelle (24 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 435 ha, soit 57 % du territoire.

S’y ajoutent 92 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 espaces boisés classés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 au RNU, 4 en PLU communal, 1 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Cayriech.

Le document d’urbanisme de Cayriech

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Cayriech
Approuvé le: 29/09/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 72 % (556 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (181 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (24 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Cayriech, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Cayriech

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	435 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	132 ha
Ap	Agricole	Ap : Zone agricole où les construtions sont interdites	121 ha
Ner	Naturelle	Ner : Zone naturelle dédiée à la production d'énergies renouvelables	26 ha
Nx	Naturelle	Nx : Zone naturelle autorisant l'adaptation, le changement de destination et l'extension mesurée des construct	22 ha
UB	Urbaine	UB : Zone des extensions urbaines récentes	20 ha
UA	Urbaine	UA : Zone du bourg ancien et ses abords immédiats	5 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone à urbaniser constructible aprés extension des réseaux	5 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone à urbaniser	3 ha
NL	Naturelle	NL : Zone du Camping	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés92
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain2
Zonage d’assainissement et réseaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Cayriech

OAP : Orientations d'aménagement : Secteur Est du village "Au Colombié"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cayriech (12 sur 92)

HAIE : Élément de paysage identifié à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (art… × 49
ALIGN : Élément de paysage identifié à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (art… × 10
RIPI : Élément de paysage identifié à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (art… × 6
EP : Élément de paysage identifié à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (art… × 3
Élément de paysage à protéger et mettre en valeur : Bâti au lieu dit Bourg (maison) × 2
Élément de paysage à protéger et mettre en valeur : Arbre remarquable (saule blanc)
Élément de paysage à protéger et mettre en valeur : Arbre remarquable (érable négundo)
Élément de paysage à protéger et mettre en valeur : Bâti au lieu dit Au Colombié…
Élément de paysage à protéger et mettre en valeur : Bâti au lieu dit Bourg (croix)
Élément de paysage à protéger et mettre en valeur : Bâti au lieu dit Bourg (lavoir)
Élément de paysage à protéger et mettre en valeur : Bâti au lieu dit Bourg (pigeonnier)
Élément de paysage à protéger et mettre en valeur : Bâti au lieu dit Bourg (pont)

Servitudes d’utilité publique à Cayriech

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Tarn-et-Garonne (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Cayriech sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1264
Plans de prévention des risques naturels PM150
Canalisations d’hydrocarbures I146
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Cayriech

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Cayriech, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cayriech

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Cayriech ?

Cayriech est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/09/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/09/2025).

Le PLU de Cayriech est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Cayriech ?

Sur le territoire de Cayriech, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Ner. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cayriech ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cayriech ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cayriech ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn-et-Garonne de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cayriech ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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