L’urbanisme en clairL’urbanisme à Candas en bref
Avec 1 035 habitants pour 17,3 km², Candas (Somme, 80) a une densité de 60 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Territoire Nord Picardie, approuvé le 28/11/2017.
Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (76 %) ou naturelle (20 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 718 ha, soit 42 % du territoire.
S’y ajoutent 133 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 11 espaces boisés classés, ainsi que des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Bonneville, Longuevillette, Beauval…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 1 au RNU, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Candas
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Territoire Nord Picardie (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/11/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 76 % (1 314 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (345 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (62 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Candas, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Candas
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone naturelle protégée dont la vocation exclusivement est de permettre la valorisation agricole des richesses | 718 ha |
| Ap | Agricole | secteur de la zone agricole prenant en compte l'intégration paysagère des constructions à usage agricole | 545 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle strictement protégée correspondant à des espaces naturels sensibles | 343 ha |
| Ap(pe) | Agricole | secteur de la zone agricole prenant en compte l'intégration paysagère des constructions à usage agricole soumi | 51 ha |
| UA | Urbaine | zone urbaine mixte centrale des bourgs | 23 ha |
| UC | Urbaine | zone urbaine mixte de faible densité des bourgs et des villages | 19 ha |
| UC(pr) | Urbaine | zone urbaine mixte de faible densité des bourgs et des villages soumise à des prescriptions et réglementations | 5 ha |
| 2AUa | À urbaniser | zone d'urbanisation future à vocation mixte | 5 ha |
| UB(pe) | Urbaine | zone urbaine mixte centrale de moyenne densité des bourgs soumise à des prescriptions et réglementations relat | 5 ha |
| UL | Urbaine | zone urbaine spécifique à vocation d'activités de loisirs | 3 ha |
| UA(pe) | Urbaine | zone urbaine mixte centrale des bourgs soumise à des prescriptions et réglementations relatives au périmètre é | 2 ha |
| N(pr) | Naturelle | zone naturelle protégée dont la vocation exclusivement est de permettre la valorisation agricole des richesses | 2 ha |
| UC(pe) | Urbaine | zone urbaine mixte de faible densité des bourgs et des villages soumise à des prescriptions et réglementations | 2 ha |
| UFb | Urbaine | zone d'activités autorisant uniquement l'extension des activités existantes | 2 ha |
| UB | Urbaine | zone urbaine mixte centrale de moyenne densité des bourgs | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés11
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés133
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer18
- Sites archéologiques13
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Candas (2 sur 7)
- Emplacement réservé (L151-41 du CU) : Trame Verte et Bleue × 5
- Emplacement réservé (L151-41 du CU) : Voirie × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Candas (1 sur 3)
- Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation (sectorielle) × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Candas (10 sur 133)
- Haie à protéger (L151-23 du CU) × 100
- Patrimoine végétal à protéger (L151-23 du CU) : Bosquet × 18
- Rideau à protéger (L151-23 du CU) × 6
- Calvaire : Patrimoine bâti à protéger (L151-19 du CU) × 3
- Alignements d'arbres à protéger (L151-23 du CU)
- Chapelle : Patrimoine bâti à protéger (L151-19 du CU)
- Motte cas : Patrimoine bâti à protéger (L151-19 du CU)
- Moulin : Patrimoine bâti à protéger (L151-19 du CU)
- Patrimoine végétal à protéger (L151-23 du CU) : Verger
- Pigeonnier : Patrimoine bâti à protéger (L151-19 du CU)
Servitudes d’utilité publique à Candas
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Somme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Candas sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Plans d’alignement des voies EL71 113
- Monuments historiques et leurs abords AC1467
- Passage des piétons sur le littoral EL937
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Candas, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Candas
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Candas, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Candas a-t-elle un PLU ?
Candas est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/11/2017 (collectivité compétente : CC du Territoire Nord Picardie).
Le PLUi de Candas est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Candas ?
Sur le territoire de Candas, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, N, Ap(pe). La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Candas ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Candas ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Candas ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bonneville (80670)
- Longuevillette (80600)
- Beauval (80630)
- Fienvillers (80750)
- Fieffes-Montrelet (80670)
- La Vicogne (80260)