PLU de Cancon (47290)

L’urbanisme à Cancon en bref

Commune du Lot-et-Garonne (47), Cancon compte 1 379 habitants sur 24,5 km², soit une densité de 56 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC des Bastides en Haut Agenais Périgord, approuvé le 20/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/03/2026.

7 % du territoire de Cancon est classé en zone urbaine (6 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne du Lot-et-Garonne (6 %). Les zones agricoles (80 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 18 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone A = zone dédiée à l activité agricole »), avec 1 949 ha, soit 79 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 95 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 67 espaces boisés classés, 21 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Moulinet, Beaugas, Boudy-de-Beauregard…) sont toutes en PLUi, comme Cancon.

Le document d’urbanisme de Cancon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC des Bastides en Haut Agenais Périgord (intercommunalité)
Approuvé le: 20/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 80 % (1 962 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (322 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (137 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (32 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Cancon, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Cancon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone A = zone dédiée à l activité agricole	1 949 ha
Nb	Naturelle	Zone Nb = zone naturelle boisée	150 ha
N	Naturelle	Zone N = zone naturelle	147 ha
Ub	Urbaine	Zone Ub = zone urbanisée (dédiée habitat, commerces, artisanat)	77 ha
UX	Urbaine	Zone UX = zone urbanisée (dédiée activités artisanales et industrielles)	27 ha
UXc	Urbaine	Zone UX = zone urbanisée (dédiée activités artisanales et industrielles)	18 ha
Np	Naturelle	Zone Np = zone naturelle non constructible à caractère paysager	17 ha
Ap	Agricole	Zone Ap = zone non constructible agricole à caractère paysager	13 ha
AUX	À urbaniser	Zone AUX = zone à urbaniser dédiée à l activité artisanal et industriel	12 ha
AU	À urbaniser	Zone AU = zone à urbaniser dédiée (habitat, commerces, artisanat)	10 ha
UL	Urbaine	Zone UL = zone urbanisée dédiée aux loisirs	7 ha
Ua	Urbaine	Zone Ua = Zone urbanisée (dédiée habitat, commerces, artisanats) - Contexte patrimonial	7 ha
AUL	À urbaniser	Zone AUL = zone à urbaniser dédiée aux loisirs	6 ha
AUXc	À urbaniser	Zone AUX = zone à urbaniser dédiée à l activité artisanal et industriel	5 ha
Nh	Naturelle	Zone Nh = zone dédiée aux annexes à l habitation et aux extensions de l existant	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)21
Espaces boisés classés67
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés95
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine4
Équipements collectifs admis en zone A ou N98
Droit de préemption urbain24
Zonage d’assainissement et réseaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Cancon (12 sur 21)

Perimetre OAP Commerce × 6
OAP Ln°12 : Périmètre d Orientation d Aménagement et de Programmation × 2
OAP N°58 : Périmètre d Orientation d Aménagement et de Programmation × 2
OAP Xn°8c : Périmètre d Orientation d Aménagement et de Programmation × 2
OAP EVn°1 : Périmètre d Orientation d Aménagement et de Programmation Entrées de Ville
OAP EVn°2 : Périmètre d Orientation d Aménagement et de Programmation Entrées de Ville
OAP EVn°3 : Périmètre d Orientation d Aménagement et de Programmation Entrées de Ville
OAP EVn°4 : Périmètre d Orientation d Aménagement et de Programmation Entrées de Ville
OAP N°55 : Périmètre d Orientation d Aménagement et de Programmation
OAP N°56 : Périmètre d Orientation d Aménagement et de Programmation
OAP N°57 : Périmètre d Orientation d Aménagement et de Programmation
OAP Xn°8a : Périmètre d Orientation d Aménagement et de Programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cancon (12 sur 95)

Repérage au titre du L151-19 et L151-23 paysage et environnement × 78
10Can : Repérage au titre du L151-19 (Patrimoine bâti)
11Can : Repérage au titre du L151-19 (Patrimoine bâti)
12Can : Repérage au titre du L151-19 (Patrimoine bâti)
13Can : Repérage au titre du L151-19 (Patrimoine bâti)
14Can : Repérage au titre du L151-19 (Patrimoine bâti)
15Can : Repérage au titre du L151-19 (Patrimoine bâti)
16Can : Repérage au titre du L151-19 (Patrimoine bâti)
17Can : Repérage au titre du L151-19 (Patrimoine bâti)
18Can : Repérage au titre du L151-19 (Patrimoine bâti)
1Can : Repérage au titre du L151-19 (Patrimoine bâti)
2Can : Repérage au titre du L151-19 (Patrimoine bâti)

Servitudes d’utilité publique à Cancon

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Lot-et-Garonne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cancon figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1377
Canalisations d’hydrocarbures I1161
Plans de prévention des risques naturels PM1112
Sites patrimoniaux remarquables AC48
Halage et marchepied (voies navigables) EL36
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Canalisations de gaz I31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Cancon

À Cancon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cancon

Pour une parcelle précise à Cancon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Cancon ?

Cancon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/02/2020 (collectivité compétente : CC des Bastides en Haut Agenais Périgord). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/03/2026).

Le PLUi de Cancon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Cancon ?

Sur le territoire de Cancon, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nb, N, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cancon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cancon ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cancon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cancon ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Lot-et-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Moulinet (47290)
Beaugas (47290)
Boudy-de-Beauregard (47290)
Lougratte (47290)
Saint-Maurice-de-Lestapel (47290)
Monviel (47290)

Toutes les communes : Lot-et-Garonne (47)