PLU de Cambrai (59400)

Cambrai : document, zonage, périmètres

Cambrai, 31 134 habitants, occupe 18,2 km² du Nord (59), soit 1 711 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/06/2012 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/10/2022.

Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 3 % et les zones agricoles 27 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 70 %, bien plus que la moyenne du Nord (20 %). A (« A ») est la zone la plus vaste : 495 ha, soit 27 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 135 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 emplacements réservés, 38 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Neuville-Saint-Rémy, Proville, Escaudœuvres…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Cambrai

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Cambrai
Approuvé le: 25/06/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/10/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 65 % (1 172 ha)
Zones agricoles (A) 27 % (497 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (89 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 3 % (50 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 70 % du territoire de Cambrai, les zones agricoles et naturelles 30 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Cambrai

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	495 ha
UC	Urbaine	UC(pr1)	448 ha
UB	Urbaine	UBb	433 ha
UE	Urbaine	UEc(pe1)	115 ha
2AU	À urbaniser	2AUa	69 ha
UA	Urbaine	UAm2	65 ha
UF	Urbaine	UFu	62 ha
UD	Urbaine	UD	50 ha
Nj	Naturelle	Nj	25 ha
1AU	À urbaniser	1AUa3	20 ha
Nc	Naturelle	Nc	9 ha
Nh	Naturelle	Nh	9 ha
Nt	Naturelle	Nt	4 ha
Np	Naturelle	Np(pr1)	3 ha
Ah	Agricole	Ah(pe2)	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés44
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)38
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés135
Linéaires de diversité commerciale38
Équipements collectifs admis en zone A ou N20

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Cambrai (12 sur 38)

OAP 19 : OAP patrimoniales, architecturales et écologiques × 7
OAP7 : OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou l'aménagement × 4
OAP3 : OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou l'aménagement × 3
OAP5 : OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou l'aménagement × 3
OAP6 : OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou l'aménagement × 3
OAP9 : OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou l'aménagement × 3
OAP2 : OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou l'aménagement × 2
OAP1 : OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou l'aménagement
OAP10 : OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou l'aménagement
OAP11 : OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou l'aménagement
OAP12 : OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou l'aménagement
OAP13 : OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou l'aménagement

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cambrai (7 sur 135)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 51
Jardin : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 50
ERPb : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 27
ERPn : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 3
Arbre : Patrimoine paysager correspondant à un espace boisé à protéger pour des motifs d'ordre… × 2
Parc : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique
Unesco : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural

Servitudes d’utilité publique à Cambrai

À l’échelle du Nord, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cambrai. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Cambrai, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cambrai

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Cambrai, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Cambrai ?

Cambrai est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/06/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/10/2022).

Le PLU de Cambrai est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Cambrai ?

Sur le territoire de Cambrai, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones urbaines 65 %, zones agricoles 27 %, zones à urbaniser 5 %, zones naturelles et forestières 3 % de la surface. Les plus étendues : A, UC, UB, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cambrai ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cambrai ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 44 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cambrai ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cambrai ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Neuville-Saint-Rémy (59554)
Proville (59267)
Escaudœuvres (59161)
Niergnies (59400)
Tilloy-lez-Cambrai (59554)
Awoingt (59400)

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