L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Calamane
Avec 471 habitants pour 7,6 km², Calamane (Lot, 46) a une densité de 62 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA du Grand Cahors, approuvé le 11/03/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/09/2026.
Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (56 %) ou naturelle (39 %). Première zone par la surface : A (« Zone ? vocation agricole »), 420 ha, soit 55 % du territoire.
S’y ajoutent 15 continuités écologiques, 14 emplacements réservés, 5 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Calamane, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Autour d’elle, même cadre : Mercuès, Espère, Boissières et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Calamane
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Grand Cahors (intercommunalité)
- Approuvé le
- 11/03/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (424 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (295 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (40 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Calamane, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Calamane
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone ? vocation agricole | 420 ha |
| N | Naturelle | Zone ? vocation naturelle | 294 ha |
| Un | Urbaine | Zone urbaine peu dense ? constructibilit? limit?e | 21 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine : quartiers ? densifier ou ? restructurer | 12 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine : centre-bourgs et centre-villes ? conforter | 6 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole prot?g?e pour les dolines | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone ? urbaniser ? vocation dominante d'habitat | 2 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine : hameaux patrimoniaux ? pr?server | 1 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine ? vocation d'?quipement en dehors d'un centre-bourg ou centre-ville | < 1 ha |
| Nl | Naturelle | STECAL en zone naturelle ? vocation de loisirs | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)15
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Calamane (12 sur 14)
- CAL01 : Extension du cimetiere
- CAL02 : Amenagement d'une r?serve incendie et emplacement de services
- CAL03 : Am?nagement du carrefour
- CAL04 : Amenagement d'une r?serve incendie
- CAL05 : Amenagement d'un r?servoir trop plein pluvial et trop plein des eaux us?es
- CAL06 : Amenagement d'une r?serve incendie
- CAL07 : Am?nagement s?curis? du croisement et de la sortie du lotissement du Mestayral
- CAL08 : Amenagement d'un passage entre lotissement ?cole et terrain de sport
- CAL09 : Amenagement d'une aire de stationnement et de s?curisation
- CAL10 : Extension de l'?cole
- CAL11a : Agrandissement et am?nagement de la place du Travail
- CAL11b : Agrandissement et am?nagement de la place du Travail
Orientations d’aménagement et de programmation à Calamane
- CAL01 : Calamane
- CAL02 : Calamane
- CAL03 : Calamane
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Calamane (4 sur 5)
- P?rim?tre de 50m autour des dolines × 2
- CAL01 : Fontaine Mas Delleu
- CAL02 : Corps de ferme ancien
- CAL03 : Ferme du Mestayral
Servitudes d’utilité publique à Calamane
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Lot : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Calamane figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1388
- Canalisations d’hydrocarbures I113
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Calamane
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Calamane, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Calamane
Pour une parcelle précise à Calamane, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Calamane ?
Calamane est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/03/2024 (collectivité compétente : CA du Grand Cahors). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/09/2026).
Le PLUi de Calamane est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Calamane ?
Sur le territoire de Calamane, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Un, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Calamane ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Calamane ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Calamane ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Lot de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mercuès (46090)
- Espère (46090)
- Boissières (46150)
- Nuzéjouls (46150)
- Saint-Pierre-Lafeuille (46090)
- Maxou (46090)