L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Boulleret
Boulleret est une commune du Cher (18) de 1 397 habitants, dont le territoire s’étend sur 32,8 km² (43 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/12/2025.
Le territoire se partage entre 68 % de zones naturelles, 28 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 14 zones. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 2 234 ha, soit 68 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 228 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 90 espaces boisés classés, 82 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Boulleret.
Le document d’urbanisme de Boulleret
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 68 % (2 237 ha)
- Zones agricoles (A) 28 % (931 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (98 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Boulleret, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Boulleret
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 2 234 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 931 ha |
| UA2 | Urbaine | UA2 : Centre-bourgs anciens moins denses aux caractéristiques plutôt villageoises ou faubourgeoises | 44 ha |
| UC1 | Urbaine | UC1 : Extensions résidentielles récentes sous forme de lotissements ou apparues au cas par cas | 38 ha |
| UE | Urbaine | UE : Secteur de grands équipements publics, y compris de sports et loisirs | 6 ha |
| UA1 | Urbaine | UA1 : Centre-bourgs anciens et denses aux caractéristiques plutôt urbaines | 3 ha |
| 1AUh | À urbaniser | 1AUh : Secteur d'extension prioritaire à vocation principale d'habitat | 3 ha |
| UX | Urbaine | UX : Zone d'activités économiques | 3 ha |
| UB1 | Urbaine | UB1 : Faubourgs anciens de typologie majoritairement pavillonnaire | 3 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : STECAL dédié aux activités du Camping de Bannay | 3 ha |
| 1AUe | À urbaniser | 1AUe : Secteur d'extension prioritaire à vocation principale d'équipement | 1 ha |
| Nae1 | Naturelle | Nae1 : STECAL à vocation principale d'activité (forte évolution) | < 1 ha |
| Nep | Naturelle | Nep : Zone dediée à l'accueil d'une station d'épuration | < 1 ha |
| 1AUx | À urbaniser | 1AUx : Secteur d'extension prioritaire à vocation principale économique | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Espaces boisés classés90
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés228
- Linéaires de diversité commerciale9
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer82
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Espaces remarquables du littoral15
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Boulleret (1 sur 2)
- Emplacement réservé identifié au titre de l article L.151-41 du Code de l urbanisme × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Boulleret (1 sur 10)
- Secteur soumis a une orientation d'amenagement et de programmation sectorielle × 10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Boulleret (4 sur 228)
- Haie identifiée comme éléments de paysage classée au titre de l article L.151-23 du… × 179
- Element de patrimoine bati à préserver au titre de l article L.151-19 du Code de l… × 40
- Element de patrimoine naturel (arbre remarquable) à préserver au titre de l article… × 5
- Mur traditionnel à protéger au titre du L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 4
Servitudes d’utilité publique à Boulleret
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Boulleret sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Boulleret
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Boulleret
Pour un terrain de Boulleret, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Boulleret
Pour une parcelle précise à Boulleret, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Boulleret ?
Boulleret est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).
Le PLUi de Boulleret est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Boulleret ?
Sur le territoire de Boulleret, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 68 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UA2, UC1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Boulleret ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Boulleret ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Boulleret ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Boulleret ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Léré (18240)
- Cosne-Cours-sur-Loire (58200)
- Myennes (58440)
- Bannay (18300)
- Sainte-Gemme-en-Sancerrois (18240)
- Savigny-en-Sancerre (18240)