L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Bonnieux
Bonnieux, 1 198 habitants, occupe 51,4 km² du Vaucluse (84), soit 23 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/10/2015 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/08/2024.
Le plan de zonage découpe le territoire en 35 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 48 % et les zones agricoles 50 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne du Vaucluse (9 %). Première zone par la surface : A (« Zone Agricole »), 1 777 ha, soit 35 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 32 secteurs de constructibilité limitée, 16 espaces boisés classés, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Autre point à connaître avant un projet : Bonnieux est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Bonnieux.
Le document d’urbanisme de Bonnieux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Bonnieux
- Approuvé le
- 20/10/2015
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/08/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 50 % (2 589 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 48 % (2 478 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (59 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Bonnieux, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Bonnieux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone Agricole | 1 777 ha |
| Npf1 | Naturelle | Npf1 : Secteur Naturel | 1 543 ha |
| Nf1 | Naturelle | Nf1 : Secteur Naturel | 590 ha |
| Af1 | Agricole | Af1 : Secteur Agricole | 351 ha |
| Nf2 | Naturelle | Nf2 : Secteur Naturel | 240 ha |
| Af2 | Agricole | Af2 : Secteur Agricole | 218 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur Agricole | 154 ha |
| Af3 | Agricole | Af3 : Secteur Agricole | 68 ha |
| N | Naturelle | N : Zone Naturelle | 65 ha |
| Nf3 | Naturelle | Nf3 : Secteur Naturel | 24 ha |
| UCa | Urbaine | UCa : Secteur Urbain | 19 ha |
| Apf1 | Agricole | Apf1 : Secteur Agricole | 19 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine | 12 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone urbaine | 11 ha |
| Np | Naturelle | Np : Secteur Naturel | 7 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés16
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)32
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Secteurs de taxe d’aménagement1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bonnieux
- ER 01 : Emplacements reserve
- ER 02 : Emplacements reserve
- ER 03 : Emplacements reserve
- ER 04 : Emplacements reserve
- ER 05 : Emplacements reserve
- ER 06 : Emplacements reserve
- ER 07 : Emplacements reserve
Orientations d’aménagement et de programmation à Bonnieux
- OAP n°1 : Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation (OAP)
- OAP n°2 : Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bonnieux
- Elements identifies au titre de l'article L.123-1-5-7 du CU : Cretes du petit luberon
- Elements identifies au titre de l'article L.123-1-5-7 du CU : Espace libre devant…
- Elements identifies au titre de l'article L.123-1-5-7 du CU : Espace paysager devant…
- Elements identifies au titre de l'article L.123-1-5-7 du CU : Ravin de Sigire
- Elements identifies au titre de l'article L.123-1-5-7 du CU : Riviere du Calavon
- Elements identifies au titre de l'article L.123-1-5-7 du CU : Terrasses au vallon de la…
- Elements identifies au titre de l'article L.123-1-5-7 du CU : Village des Bories
- Elements identifies au titre de l'articleL.123-1-5-7 du CU : Vallon de l'Aigue Brun
- Four et cheminée protégés art.L123-1-5
Secteurs de constructibilité limitée à Bonnieux (5 sur 32)
- Risque inondation : Lit majeur exceptionnel du Coulon-Calavon × 14
- Risque inondation : Lit moyen du Coulon-Calavon × 8
- Localisation des zones de dangers afferentes a la canalisation de transport de gaz :… × 5
- Risque inondation : Lit majeur du Coulon-Calavon × 4
- Risque inondation : Lit mineur du Coulon-Calavon
Servitudes d’utilité publique à Bonnieux
À l’échelle du Vaucluse, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Bonnieux. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1435
- Plans de prévention des risques naturels PM1140
- Autres servitudes de prévention des risques PM8132
- Canalisations d’hydrocarbures I154
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Zones agricoles protégées A95
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Bonnieux
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Bonnieux
À Bonnieux, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bonnieux
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Bonnieux ?
Bonnieux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/10/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/08/2024).
Le PLU de Bonnieux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Bonnieux ?
Sur le territoire de Bonnieux, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones naturelles et forestières 48 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Npf1, Nf1, Af1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Bonnieux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bonnieux ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bonnieux ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Bonnieux est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bonnieux ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)