L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Bleigny-le-Carreau
Avec 279 habitants pour 10,4 km², Bleigny-le-Carreau (Yonne, 89) a une densité de 27 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA de l'Auxerrois. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
Sur 11 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (54 %) ou naturelle (44 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 551 ha, soit 54 % du territoire.
S’y ajoutent 38 espaces boisés classés, 36 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Bleigny-le-Carreau, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Venoy, Villeneuve-Saint-Salves, Montigny-la-Resle…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Bleigny-le-Carreau
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA de l'Auxerrois (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 54 % (551 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (454 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (22 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Bleigny-le-Carreau, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Bleigny-le-Carreau
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 551 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle et forestière, secteur naturel à protéger (ZNIEFF, zone humide...) | 248 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | 203 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine ancienne à vocation essentielle d'habitat à l'architecture traditionnelle | 12 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Zone urbaine récente accueillant de l'habitat contemporain ainsi que des activités commerciales, artisana | 6 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Zone naturelle et forestière, secteur de jardins | 4 ha |
| Ubo | Urbaine | Ubo : Zone urbaine récente, secteur faisant l'objet d'une orientation d'aménagement et de programmation en vue | 2 ha |
| 1AU | Urbaine | 1AU : Zone à urbaniser, d'urbanisation future à moyen terme | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone à urbaniser, d'urbanisation future à long terme (l'ouverture à l'urbanisation est soumise à modific | < 1 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Zone naturelle et forestière, secteur d'habitat isolé en zone naturelle | < 1 ha |
| As | Agricole | As : Zone agricole, secteur où le stationnement des caravanes est autorisé | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés38
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés36
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)5
- Droit de préemption urbain2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bleigny-le-Carreau
- Emplacement réservé n°1 : Création de voirie (Bénéficiaire : Commune - 495 m²)
Orientations d’aménagement et de programmation à Bleigny-le-Carreau
- Secteur soumis à orientation d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bleigny-le-Carreau (12 sur 36)
- Élément du paysage à protéger : Ripisylve × 20
- Aa : Élément du paysage à protéger - Élément ponctuel : Arbre (RD124 / ancien chemin de… × 4
- Ac : Élément du paysage à protéger - Élément ponctuel : Croix (RD124 / ancien chemin de…
- B : Élément du paysage à protéger - Élément ponctuel : Calvaire (Chemin des Carriers)
- F : Élément du paysage à protéger - Élément ponctuel : Arbre isolé (Entrée Est)
- H : Élément du paysage à protéger - Élément ponctuel : Croix (RD 124 vers Auxerre)
- J : Élément du paysage à protéger - Élément ponctuel : Arbre isolé (Hameau de Thorigny)
- K : Élément du paysage à protéger - Élément ponctuel : Bosquets d'arbres (Derrière le…
- Élément du paysage à protéger - Élément ponctuel : Alignement d'arbres (Le long du…
- Élément du paysage à protéger - Élément ponctuel : Calvaire (Route de Beine)
- Élément du paysage à protéger - Élément ponctuel : Calvaire (Rue des Sources)
- Élément du paysage à protéger - Élément ponctuel : Calvaire (Rue du Dos)
Servitudes d’utilité publique à Bleigny-le-Carreau
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yonne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Bleigny-le-Carreau figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1496
- Plans de prévention des risques naturels PM1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1153
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Bleigny-le-Carreau
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Bleigny-le-Carreau, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bleigny-le-Carreau
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Bleigny-le-Carreau, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Bleigny-le-Carreau ?
Bleigny-le-Carreau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CA de l'Auxerrois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Bleigny-le-Carreau est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Bleigny-le-Carreau ?
Sur le territoire de Bleigny-le-Carreau, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Bleigny-le-Carreau ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bleigny-le-Carreau ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bleigny-le-Carreau ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bleigny-le-Carreau ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Yonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Venoy (89290)
- Villeneuve-Saint-Salves (89230)
- Montigny-la-Resle (89230)
- Beine (89800)
- Lignorelles (89800)
- Quenne (89290)