PLU de Béthisy-Saint-Pierre (60320)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Béthisy-Saint-Pierre

Béthisy-Saint-Pierre, 3 111 habitants, occupe 6,5 km² de l’Oise (60), soit 478 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, approuvé le 14/11/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 21 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 46 % et les zones agricoles 33 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 21 %, plus que la moyenne de l’Oise (9 %). Première zone par la surface : N (« zone naturelle »), 250 ha, soit 38 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 27 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, 7 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Béthisy-Saint-Martin, Saintines, Saint-Sauveur…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Béthisy-Saint-Pierre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne (intercommunalité)
Approuvé le: 14/11/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 46 % (301 ha)
Zones agricoles (A) 33 % (215 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (126 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Béthisy-Saint-Pierre, les zones agricoles et naturelles 79 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Béthisy-Saint-Pierre

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	zone naturelle	250 ha
A	Agricole	zone agricole	215 ha
UR4.2	Urbaine	zone urbaine mixte des pôles relais	57 ha
UR4.1	Urbaine	zone urbaine mixte des pôles relais	42 ha
Ne	Naturelle	zone naturelle "enjeux environnementaux"	38 ha
UEa2	Urbaine	zone urbaine d'activité d'artisanat	8 ha
UEa1	Urbaine	zone urbaine d'activité d'artisanat	7 ha
1AUR4	À urbaniser	zone ouverte à l'urbanisation à vocation habitat	5 ha
UP	Urbaine	zone urbaine "grands équipements"	5 ha
Nh	Naturelle	zone naturelle "habitat isolé"	4 ha
Nl1	Naturelle	zone naturelle "loisirs grand volume"	3 ha
Nj	Naturelle	zone naturelle "jardin"	3 ha
UE	Urbaine	zone urbaine d'activité	3 ha
Nl2	Naturelle	zone naturelle "loisirs petit volume"	3 ha
UY	Urbaine	zone "emprises ferroviaires"	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés27
Linéaires de diversité commerciale4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux14

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Béthisy-Saint-Pierre (2 sur 12)

Emplacement réservé aux voies publiques × 11
Emplacement réservé aux installations d'intérêt général

Orientations d’aménagement et de programmation à Béthisy-Saint-Pierre (1 sur 6)

OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Béthisy-Saint-Pierre (3 sur 27)

PP : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 19
PP : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 5
PP : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 3

Servitudes d’utilité publique à Béthisy-Saint-Pierre

À l’échelle de l’Oise, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Béthisy-Saint-Pierre. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1635
Plans de prévention des risques naturels PM122
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Béthisy-Saint-Pierre

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Béthisy-Saint-Pierre, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Béthisy-Saint-Pierre

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Béthisy-Saint-Pierre, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Béthisy-Saint-Pierre a-t-elle un PLU ?

Béthisy-Saint-Pierre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/11/2019 (collectivité compétente : CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).

Le PLUi de Béthisy-Saint-Pierre est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Béthisy-Saint-Pierre ?

Sur le territoire de Béthisy-Saint-Pierre, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 46 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UR4.2, UR4.1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Béthisy-Saint-Pierre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Béthisy-Saint-Pierre ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Béthisy-Saint-Pierre ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Béthisy-Saint-Pierre ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Béthisy-Saint-Martin (60320)
Saintines (60410)
Saint-Sauveur (60320)
Néry (60320)
Orrouy (60129)
Glaignes (60129)

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