L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Bénesse-lès-Dax
Bénesse-lès-Dax, 598 habitants, occupe 6,0 km² des Landes (40), soit 100 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA du Grand Dax, approuvé le 18/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 10 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 25 % et les zones agricoles 72 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, dans la moyenne des Landes (4 %). Première zone par la surface : A (agricole), 431 ha, soit 72 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 50 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 40 espaces boisés classés, 37 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, une obligation légale de débroussaillement.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Bénesse-lès-Dax.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Pandelon, Gaas, Heugas…) sont toutes en PLUi, comme Bénesse-lès-Dax.
Le document d’urbanisme de Bénesse-lès-Dax
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Grand Dax (intercommunalité)
- Approuvé le
- 18/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (431 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 25 % (150 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (12 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Bénesse-lès-Dax, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Bénesse-lès-Dax
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone, équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agric | 431 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger. | 135 ha |
| Nenr | Naturelle | Secteur autorisant exceptionnellement l'implantation de parcs photovoltaïques en raison des contraintes de val | 13 ha |
| UC | Urbaine | Zone de densité moyenne destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitat. | 8 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone de développement à court terme dans laquelle s'appliquent les OAP règlementaires. | 6 ha |
| 1AUx | À urbaniser | Secteur réservé aux activités économiques. | 4 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone de développement à moyen terme. | 2 ha |
| NL | Naturelle | Secteur réservé aux activités de sport et de loisirs. | 2 ha |
| NH | Naturelle | Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) en milieu agricole, naturel ou forestier. | < 1 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'équipements publics ou de services publics, et à certaines constructions qui leur sont directement liée | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés40
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés50
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)22
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)37
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N18
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques2
- Obligation légale de débroussaillement1
- Règlement local de publicité2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bénesse-lès-Dax
- Emplacement réservé aux ouvrages publics
- V1 : Emplacement réservé aux voies publiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Bénesse-lès-Dax
- OAP 2.1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- OAP 2.1X : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
Secteurs de mixité sociale à Bénesse-lès-Dax
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bénesse-lès-Dax (12 sur 50)
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 32
- 2.1 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 2.10 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 2.11 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 2.12 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 2.13 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 2.14 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 2.15 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 2.16 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 2.17 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 2.18 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 2.2 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Secteurs de constructibilité limitée à Bénesse-lès-Dax (1 sur 22)
- Limitation de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 22
Servitudes d’utilité publique à Bénesse-lès-Dax
À l’échelle des Landes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Bénesse-lès-Dax. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Bénesse-lès-Dax
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Bénesse-lès-Dax
Avant un achat ou des travaux À Bénesse-lès-Dax, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bénesse-lès-Dax
Pour une parcelle précise à Bénesse-lès-Dax, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Bénesse-lès-Dax a-t-elle un PLU ?
Bénesse-lès-Dax est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/12/2019 (collectivité compétente : CA du Grand Dax). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2026).
Le PLUi de Bénesse-lès-Dax est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Bénesse-lès-Dax ?
Sur le territoire de Bénesse-lès-Dax, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones à urbaniser 2 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nenr, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bénesse-lès-Dax ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bénesse-lès-Dax ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bénesse-lès-Dax ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bénesse-lès-Dax ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bénesse-lès-Dax ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)