L’urbanisme en clairBelin-Béliet : document, zonage, périmètres
Belin-Béliet, 6 275 habitants, occupe 156 km² de la Gironde (33), soit 40 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Val de l'Eyre, approuvé le 26/06/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/11/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 4 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 92 % et les zones agricoles 5 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne de la Gironde (10 %). La zone la plus étendue est N (« STECAL en zone A ou N à vocation touristique et de loisirs »), avec 14 281 ha, soit 92 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 1 346 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 268 espaces boisés classés, 41 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Salles, Lugos, Hostens et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Belin-Béliet
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Val de l'Eyre (intercommunalité)
- Approuvé le
- 26/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 92 % (14 281 ha)
- Zones agricoles (A) 5 % (802 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (433 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (70 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Belin-Béliet, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Belin-Béliet
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | STECAL en zone A ou N à vocation touristique et de loisirs | 14 281 ha |
| A | Agricole | Zones Agricoles (exploitations agricoles) | 802 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine : vocation résidentielle exclusive | 433 ha |
| AU | À urbaniser | Zone à Urbaniser (AU) : zone 2AU Eco dont l'urbanisation est soumise à modification du PLUi-H | 70 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés19
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés268
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 346
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)41
- Règles graphiques d’emprise au sol22
- Règles graphiques de hauteur20
- Équipements collectifs admis en zone A ou N70
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol6
- Espaces remarquables du littoral388
- Projet de plan de prévention des risques5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Belin-Béliet (12 sur 19)
- BEL01 : Cheminement doux
- BEL02 : Création d'une voie de désenclavement, à partir du chemin rural du Graoux, sur une…
- BEL03 : Elargissement du chemin des Champs du Graoux à 12,5m
- BEL04 : Elargissement du chemin des Champs du Graoux à 12,5m
- BEL05 : Création d'une voie de desserte entre le chemin rural des Champs du Graoux et la RN 10,…
- BEL06 : Création d'une voie de desserte entre la route de l'Aurignolle et la route de Garrot,…
- BEL07 : Création d'une voie de desserte entre la route de l'Aurignolle et la route de Garrot,…
- BEL08 : Elargissement du chemin rural de la Couyelle à 12,5 m
- BEL09 : Création d'un cheminement piéton/ cycle dans le secteur des écoles sur 4 m
- BEL10 : Création d'un cheminement piéton/ cycle dans le secteur des écoles sur 4 m
- BEL11 : Création d'une voie de désenclavement à partir de la route de Bertrine sur une emprise…
- BEL12 : Aménagement et mise en valeur de l'entrée de la zone d'activités communautaire de Sylva 21
Orientations d’aménagement et de programmation à Belin-Béliet (2 sur 4)
- AU : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 3
- U : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Belin-Béliet (12 sur 1 346)
- Réservoir de biodiversité × 551
- Boisements et prairies (L151-23) × 321
- Fossé et crastes × 123
- Corridor × 89
- Patrimoine végétal × 26
- Patrimoine bâti et végétal × 23
- Corridor (L.151-23) × 2
- EPBBEL1 : Elément de patrimoine bâti
- EPBBEL10 : Elément de patrimoine bâti
- EPBBEL100 : Elément de patrimoine bâti
- EPBBEL101 : Elément de patrimoine bâti
- EPBBEL102 : Elément de patrimoine bâti
Servitudes d’utilité publique à Belin-Béliet
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Belin-Béliet figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Belin-Béliet
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Belin-Béliet, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Belin-Béliet
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Belin-Béliet a-t-elle un PLU ?
Belin-Béliet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 26/06/2024 (collectivité compétente : CC du Val de l'Eyre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/11/2025).
Le PLUi de Belin-Béliet est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Belin-Béliet ?
Sur le territoire de Belin-Béliet, le document publié compte 4 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 92 %, zones agricoles 5 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U, AU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Belin-Béliet ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Belin-Béliet ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Belin-Béliet ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Belin-Béliet ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)