L’urbanisme en clairBeaumontois en Périgord : document, zonage, périmètres
Commune de la Dordogne (24), Beaumontois en Périgord compte 1 733 habitants sur 73,1 km², soit une densité de 24 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC des Bastides Dordogne-Périgord : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/11/2024.
3 % du territoire de Beaumontois en Périgord est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Dordogne (5 %). Les zones agricoles (80 %) et naturelles (17 %) occupent le reste des 15 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 5 560 ha, soit 76 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 684 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 1 emplacement réservé, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Beaumontois en Périgord, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Autour d’elle, même cadre : Naussannes, Saint-Léon-d'Issigeac, Rampieux et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Beaumontois en Périgord
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Bastides Dordogne-Périgord (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/11/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 80 % (5 828 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (1 251 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (217 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Beaumontois en Périgord, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Beaumontois en Périgord
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 5 560 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | 1 159 ha |
| Atvb | Agricole | Atvb : Zone agricole protégée | 267 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine en extension des centres-bourgs ou structurante | 94 ha |
| Ntvb | Naturelle | Ntvb : Zone naturelle protégée | 92 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone recouvrant des secteurs à habitat diffus du territoire (faible densité) | 41 ha |
| UY | Urbaine | UY : Secteur affecté aux activités économiques | 30 ha |
| UT | Urbaine | UT : Secteur affecté aux activités de tourisme | 21 ha |
| UD | Urbaine | UD : Zone urbaine dense hérité des coeurs de villages et anciens hameaux | 16 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine correspondant aux centres anciens dense à très denses et multifonctionnels | 12 ha |
| 1AUH | À urbaniser | 1AUH : Zone à urbaniser à vocation habitat | 4 ha |
| UE | Urbaine | UE : Secteur affecté aux équipements publics et collectifs | 4 ha |
| 1AUY | À urbaniser | 1AUY : Zone à urbaniser à vocation économique | 4 ha |
| 2AUH | À urbaniser | 2AUH : Zone à urbaniser dans un second temps, fermée à vocation habitat | < 1 ha |
| SY | Naturelle | SY : STECAL à vocation économique | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés684
- Équipements collectifs admis en zone A ou N19
- Projet de plan de prévention des risques491
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Beaumontois en Périgord
- BEA01 : Emplacement réservé (L151-41 du CU)
Orientations d’aménagement et de programmation à Beaumontois en Périgord (1 sur 5)
- Secteur comportant des orientations aménagement et de programmation (OAP) × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beaumontois en Périgord (3 sur 684)
- Elément de paysage (haie et ripisylve) à préserver pour des motifs écologique (L151-23… × 494
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments à protéger pour des motifs cultrel, historique,… × 139
- Eléments de paysage correspondant à un espace boisé à préserver pour des motifs… × 51
Servitudes d’utilité publique à Beaumontois en Périgord
À l’échelle de la Dordogne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Beaumontois en Périgord. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Beaumontois en Périgord, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Beaumontois en Périgord
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Beaumontois en Périgord ?
Beaumontois en Périgord est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC des Bastides Dordogne-Périgord). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/11/2024).
Le PLUi de Beaumontois en Périgord est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Beaumontois en Périgord ?
Sur le territoire de Beaumontois en Périgord, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Atvb, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Beaumontois en Périgord ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Beaumontois en Périgord ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beaumontois en Périgord ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Naussannes (24440)
- Saint-Léon-d'Issigeac (24560)
- Rampieux (24440)
- Bardou (24560)
- Sainte-Croix (24440)
- Saint-Avit-Sénieur (24440)