L’urbanisme en clairL’urbanisme à Bazoches-les-Gallerandes en bref
Commune du Loiret (45), Bazoches-les-Gallerandes compte 1 465 habitants sur 37,0 km², soit une densité de 40 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de la Plaine du Nord Loiret : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/03/2026.
3 % du territoire de Bazoches-les-Gallerandes est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Loiret (9 %). Les zones agricoles (96 %) et naturelles (moins de 1 %) occupent le reste des 12 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 3 554 ha, soit 96 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 18 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 17 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Bazoches-les-Gallerandes.
Ses 6 voisines les plus proches (Châtillon-le-Roi, Jouy-en-Pithiverais, Greneville-en-Beauce…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Bazoches-les-Gallerandes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Plaine du Nord Loiret (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 96 % (3 559 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (117 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) < 1 % (15 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Bazoches-les-Gallerandes, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Bazoches-les-Gallerandes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 3 554 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine mixte a dominante residentielle | 44 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine mixte de centre-village ou de coeur de hameau | 30 ha |
| USai | Urbaine | Zone urbaine specialisee dediee aux activites artisanales et industrielles | 18 ha |
| N | Naturelle | Zone de protection des milieux naturels | 15 ha |
| Uj | Urbaine | Zone urbaine de protection des jardins de village | 14 ha |
| USe | Urbaine | Zone urbaine dediee aux equipements publics et collectifs | 12 ha |
| AEs | Agricole | Zone agricole d'acceleration de la production d'energie renouvelable photovoltaique | 5 ha |
| 1AUSai | À urbaniser | Zone urbaine specialisee dediee aux activites artisanales et industrielles | 2 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Zone a urbaniser mixte a dominante residentielle - urbanisation dans le cadre d'une operation d'amenagement d' | 1 ha |
| 1AUSe | À urbaniser | Zone a urbanisee dediee aux equipements publics et collectifs | 1 ha |
| 2AUSe | À urbaniser | Zone a urbanisee dediee aux equipements publics et collectifs a long terme | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés17
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine14
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bazoches-les-Gallerandes
- ER C08 : Emplacement réservé (Articles L151-41 et suivants du Code Urbanisme)
Orientations d’aménagement et de programmation à Bazoches-les-Gallerandes (3 sur 18)
- OAP Pat : Secteur soumis à OAP thématique "patrimoine" (Article R.151-7 CU) × 16
- OAP C1 : Secteur d'aménagement soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (Article…
- OAP C2 : Secteur d'aménagement soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (Article…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bazoches-les-Gallerandes (3 sur 17)
- ZH : Mare ou Zone humide protégée (Article L.151-23 CU) × 12
- Haie ou alignement d'arbres protégés (Article L.151-23 Code Urbanisme) × 4
- EBP : Espace boisé protégé (Article R.151-43 5°CU)
Secteurs de constructibilité limitée à Bazoches-les-Gallerandes
- C encadr : Secteur de constructibilité encadrée liée à l'existence de risques naturels (Article…
- C interdi : Secteur de constructibilité interdite liée à l'existence de risques technologiques…
Servitudes d’utilité publique à Bazoches-les-Gallerandes
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loiret : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Bazoches-les-Gallerandes figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Canalisations d’hydrocarbures I1109
- Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Mines et carrières I62
- Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Bazoches-les-Gallerandes
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Bazoches-les-Gallerandes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bazoches-les-Gallerandes
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Bazoches-les-Gallerandes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Bazoches-les-Gallerandes ?
Bazoches-les-Gallerandes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de la Plaine du Nord Loiret). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/03/2026).
Le PLUi de Bazoches-les-Gallerandes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Bazoches-les-Gallerandes ?
Sur le territoire de Bazoches-les-Gallerandes, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 96 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Ub, Ua, USai. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Bazoches-les-Gallerandes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bazoches-les-Gallerandes ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bazoches-les-Gallerandes ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Châtillon-le-Roi (45480)
- Jouy-en-Pithiverais (45480)
- Greneville-en-Beauce (45480)
- Chaussy (45480)
- Crottes-en-Pithiverais (45170)
- Outarville (45480)