PLU de Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

L’urbanisme à Barbezieux-Saint-Hilaire en bref

Barbezieux-Saint-Hilaire, 4 726 habitants, occupe 26,6 km² de la Charente (16), soit 178 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC des 4B Sud Charente, approuvé le 21/12/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 23 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 15 % et les zones agricoles 69 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 16 %, plus que la moyenne de la Charente (5 %). La zone la plus étendue est A (« A »), avec 1 842 ha, soit 69 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 888 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 84 espaces boisés classés, 22 emplacements réservés.

Pour qui construit à Barbezieux-Saint-Hilaire, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Médard, Salles-de-Barbezieux, Barret…) sont toutes en PLUi, comme Barbezieux-Saint-Hilaire.

Le document d’urbanisme de Barbezieux-Saint-Hilaire

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC des 4B Sud Charente (intercommunalité)
Approuvé le: 21/12/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 69 % (1 844 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 15 % (400 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (388 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (27 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Barbezieux-Saint-Hilaire, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Barbezieux-Saint-Hilaire

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	1 842 ha
Np	Naturelle	Np	275 ha
N	Naturelle	N	98 ha
UY	Urbaine	UY	84 ha
UC	Urbaine	UC	79 ha
UE	Urbaine	UE	53 ha
UB	Urbaine	UB	52 ha
UAb	Urbaine	UAb	50 ha
UX	Urbaine	UX	33 ha
UAa	Urbaine	UAa	26 ha
1AUy	À urbaniser	1AUy	17 ha
Ns	Naturelle	Ns	16 ha
UCc	Urbaine	UCc	11 ha
Nk	Naturelle	Nk	8 ha
1AUb	À urbaniser	1AUb	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés22
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés84
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés888
Linéaires de diversité commerciale2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Équipements collectifs admis en zone A ou N10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Barbezieux-Saint-Hilaire (12 sur 22)

16028-9 : Réalisation d'un giratoire (G1) sur la rocade ouest au niveau du chemin de la Cigogne × 4
16028-1 : Elargissement de la voie communale n°821 à 8m × 2
16028-15 : Elargissement à 8m du chemin de la Bourgeade - Desserte zone UX × 2
16028-3 : Elargissement de 8m du chemin de la Prophète reliant Chez Raffenaud au village de… × 2
16028-10 : Création d'un bassin d'orage
16028-11 : Chemin d'accès entre Chez Gaschet et la Gourdonne
16028-12 : Création d'une amorce de voirie d'une largeur de 10m Avenue Vergne
16028-13 : Réalisation de voies d'accès vers le secteur ''Les Combes'' depuis le Chemin des Combes
16028-14 : Aménagement du carrefour de l'ex RN10 avec la rocade ouest
16028-16 : Création d'un accès du chemin Thuleau à la Picauderie
16028-2 : Création d'un accès - largeur 5m
16028-4 : Réalisation de voies d'accès vers le secteur ''Les Combes'' - Largeur 2.70m

Orientations d’aménagement et de programmation à Barbezieux-Saint-Hilaire (1 sur 6)

Secteur d'OAP × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Barbezieux-Saint-Hilaire (12 sur 888)

Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - boisement × 321
Protection linéaire au titre de l'article L151-19 - Haie ou alignement d'arbres × 169
Périmètre de protection au titre de l'article L151-19 - entité boisé × 105
Périmètre de protection au titre de l'article L151-23 - patrimoine naturel × 92
Protection linéaire au titre de l'article L151-23 - Haie ou alignement d'arbres × 71
Périmètre de protection au titre de l'article L151-23 - abords des cours d'eau × 68
16028-a30 : Périmètre de protection au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti × 7
16028-a17 : Périmètre de protection au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti × 2
16028-a3 : Protection linéaire au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti × 2
Périmètre de protection au titre de l'article L151-23 - sites naturels de compensation × 2
16028-a1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
16028-a10 : Périmètre de protection au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti

Servitudes d’utilité publique à Barbezieux-Saint-Hilaire

À l’échelle de la Charente, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Barbezieux-Saint-Hilaire. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1402
Canalisations d’hydrocarbures I1240
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Barbezieux-Saint-Hilaire

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Barbezieux-Saint-Hilaire, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Barbezieux-Saint-Hilaire

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Barbezieux-Saint-Hilaire a-t-elle un PLU ?

Barbezieux-Saint-Hilaire est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/12/2023 (collectivité compétente : CC des 4B Sud Charente). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).

Le PLUi de Barbezieux-Saint-Hilaire est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Barbezieux-Saint-Hilaire ?

Sur le territoire de Barbezieux-Saint-Hilaire, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, UY. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Barbezieux-Saint-Hilaire ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Barbezieux-Saint-Hilaire ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Barbezieux-Saint-Hilaire ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Charente de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Médard (16300)
Salles-de-Barbezieux (16300)
Barret (16300)
Saint-Bonnet (16300)
Vignolles (16300)
Lagarde-sur-le-Né (16300)

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