L’urbanisme en clairL’urbanisme à Azat-Châtenet en bref
Azat-Châtenet, 108 habitants, occupe 9,4 km² de la Creuse (23), soit 11 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de Bénévent Grand Bourg. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/03/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 9 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 55 % et les zones agricoles 43 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne de la Creuse (4 %). N (« Zone à caractère d_espaces naturels et boisés ») est la zone la plus vaste : 511 ha, soit 55 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 33 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en PLUi, 3 au RNU, 1 en carte communale, 1 en PLU communal. Une seule est dans le même cas qu’Azat-Châtenet.
Le document d’urbanisme d’Azat-Châtenet
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Bénévent Grand Bourg (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 55 % (512 ha)
- Zones agricoles (A) 43 % (403 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (11 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire d’Azat-Châtenet, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Azat-Châtenet
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone à caractère d_espaces naturels et boisés | 511 ha |
| A | Agricole | Secteurs réservés aux activites agricoles | 402 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbanisée de façon dense des villages, hameaux et des groupes bâtis en dehors des bourgs | 6 ha |
| Uar | Urbaine | Zone Ua bourgs non desservis en assainissement collectif | 5 ha |
| Nt | Naturelle | Zone naturelle où sont implantées constructions et installations à usage de sports, tourisme et loisirs | 2 ha |
| Ai | Agricole | Secteurs réservés aux activites agricoles (secteur bâti constructions à usage d_activité commerciale artisanal | < 1 ha |
| 1AUd | À urbaniser | Ouvert à urbanisation à court terme conformement aux orientations d_aménagement | < 1 ha |
| Ud | Urbaine | Zone urbanisée récente de faible densité (constructions pavillonnaires et activités compatibles) | < 1 ha |
| Ut | Urbaine | Zone urbaine destinée à accueillir des constructions nécessaires aux services publics ou d_intérêt collectif | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés33
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Azat-Châtenet
- Emplacement Réservé - Aménagement espace public et création parking - D3
- Emplacement Réservé - Aménagement voie accès - D1
- Emplacement Réservé - Création station assainissement collectif - D2
Orientations d’aménagement et de programmation à Azat-Châtenet (1 sur 2)
- OAP sectorielle habitat (le Bourg - Azat-Chatenet) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Azat-Châtenet (12 sur 33)
- EPP : Elément de paysage à préserver - Haie à proteger × 18
- EPP : Elément de paysage à préserver - Muret - D2 × 2
- PDV : Point de vue (D12) × 2
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Eglise et stèle (D1)
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Moulin (D10)
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Moulin (D11)
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Puits (D5)
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Puits (D6)
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Puits (D7)
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Puits (D8)
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Puits (D9)
- EPP : Eléments de paysage à protéger - Puits cage (D4)
Servitudes d’utilité publique à Azat-Châtenet
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Creuse : 6 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Azat-Châtenet figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1270
- Plans de prévention des risques naturels PM133
- Canalisations d’hydrocarbures I132
- Sites patrimoniaux remarquables AC42
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Azat-Châtenet
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain d’Azat-Châtenet, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Azat-Châtenet
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Azat-Châtenet, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Azat-Châtenet ?
Azat-Châtenet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de Bénévent Grand Bourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/03/2026).
Le PLUi d’Azat-Châtenet est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Azat-Châtenet ?
Sur le territoire d’Azat-Châtenet, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 43 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Uh, Uar. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Azat-Châtenet ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Azat-Châtenet ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Augères (23210)
- Saint-Éloi (23000)
- Saint-Victor-en-Marche (23000)
- Montaigut-le-Blanc (23320)
- Janaillat (23250)
- La Chapelle-Taillefert (23000)