PLU d’Ambert (63600)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Ambert ?

Ambert est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/03/2021 (collectivité compétente : CC Ambert Livradois Forez). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Q: Le PLU d’Ambert est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU d’Ambert ?

Sur le territoire d’Ambert, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, An. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Ambert ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Ambert ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ambert ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: La loi Montagne s’applique-t-elle à Ambert ?

Oui : Ambert figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ambert ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Ambert

Ambert est une commune du Puy-de-Dôme (63) de 6 517 habitants, dont le territoire s’étend sur 60,7 km² (107 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 11/03/2021, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Ambert Livradois Forez. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/02/2026.

Le territoire se partage entre 44 % de zones naturelles, 47 % de zones agricoles et 9 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (8 %), en 29 zones. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 2 237 ha, soit 37 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 6 543 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 emplacements réservés, 19 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Ambert est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Pour qui construit à Ambert, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.

Le voisinage (La Forie, Saint-Martin-des-Olmes, Saint-Ferréol-des-Côtes…) se répartit ainsi : 5 au RNU, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme d’Ambert

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Ambert Livradois Forez (intercommunalité)
Approuvé le: 11/03/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 47 % (2 862 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 44 % (2 644 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (527 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire d’Ambert, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ambert

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle	2 237 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	1 642 ha
Ap	Agricole	Ap : Zone agricole non constructible pour enjeux paysagers	819 ha
An	Agricole	An : Zone agricole non constructible en secteur Natura 2000	402 ha
Nn	Naturelle	Nn : Zone naturelle en secteur Natura 2000	367 ha
UC	Urbaine	UC : Zone urbaine dominante d'habitat individuel périphérique à la zone agglomérée	196 ha
Uh	Urbaine	Uh : Zone urbaine correspondant aux hameaux	54 ha
UIb	Urbaine	UIb : Zone urbaine autorisant les activités industrielles susceptibles d'engendrer des nuisances	49 ha
UD	Urbaine	UD : Zone urbaine agglomérée correspondant aux centres-bourgs historiques ou aux principaux hameaux	36 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine correspondant aux premières extensions de l'urbanisation	35 ha
UAb	Urbaine	UAb : Zone urbaine correspondant à la ville néoclassique d'ambert aux avenues d'accès au centre de la ville	32 ha
NL	Naturelle	NL : Zone naturelle de loisirs	31 ha
UE	Urbaine	UE : Zone urbaine à vocation d'équipements	28 ha
UY	Urbaine	UY : Zone urbaine liée à l'aérodromme	18 ha
UL	Urbaine	UL : Zone urbaine à vocation de loisirs	18 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés34
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6 543
Linéaires de diversité commerciale52
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer19
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N17
Droit de préemption urbain2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Bois et forêts relevant du régime forestier15

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Ambert (1 sur 16)

OAP : Secteur soumis à orientation d'aménagement et de programmation × 16

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ambert (12 sur 6 543)

STB-SAI : Secteur d'arbre isolé × 5 719
STH-SCE : Secteur de cours d'eau × 204
STB-SH : Secteur de haie × 199
STB-SFPA : Secteur de forêt présumée ancienne × 156
STH-SPH : Secteur de prairie humide × 68
STO-SP : Secteur de prairie × 61
Parcs et jardins à préserver × 53
STH-SCEFB : Secteur de cours d'eau à forte biodiversité × 22
STH-SM : Secteur de mare × 19
STH-SR : Secteur de retenue × 17
Parcs et jardins à protéger (ZPPAUP) × 14
AR01 : Arbre remarquable à protéger

Secteurs de constructibilité limitée à Ambert (1 sur 3)

Secteur soumis à risque d'inondation × 3

Servitudes d’utilité publique à Ambert

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Ambert figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1724
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM123
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ambert

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Ambert

Pour un terrain d’Ambert, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ambert

Pour une parcelle précise à Ambert, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Ambert ?

Ambert est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/03/2021 (collectivité compétente : CC Ambert Livradois Forez). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLU d’Ambert est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Ambert ?

Sur le territoire d’Ambert, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, An. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Ambert ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ambert ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ambert ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Ambert ?

Oui : Ambert figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ambert ?