L’urbanisme en clairVittel : document, zonage, périmètres
Vittel est une commune des Vosges (88) de 4 780 habitants, dont le territoire s’étend sur 24,2 km² (198 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/05/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 19/06/2025.
Le territoire se partage entre 31 % de zones naturelles, 51 % de zones agricoles et 18 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 17 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 205 ha, soit 50 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 76 continuités écologiques, 20 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Vittel, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 0,9 %.
Le voisinage (They-sous-Montfort, Norroy, Valleroy-le-Sec…) se répartit ainsi : 2 au RNU, 2 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Vittel
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vittel
- Approuvé le
- 04/05/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 19/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 51 % (1 234 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 31 % (747 ha)
- Zones urbaines (U) 17 % (411 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Vittel, les zones agricoles et naturelles 82 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vittel
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 205 ha |
| Nf | Naturelle | Secteur correspondant aux espaces boisés de la commune | 524 ha |
| Ub | Urbaine | Secteur à vocation d'habitat représentant les extensions pavillonnaires | 195 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 178 ha |
| Uy | Urbaine | Secteur à vocation économique représentant les zones d'activités | 108 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur à vocation d'habitat représentant le centre ancien de la commune | 71 ha |
| UI | Urbaine | Secteur à vocation de loisirs représentant à la fois la zone thermale, les équipements sportifs et le camping | 34 ha |
| Ac | Agricole | Secteur correspondant aux espaces occupés par des exploitations agricoles en place | 28 ha |
| Nt4 | Naturelle | Secteur correspondant au parc animalier et autres activités axées sur la forêt | 19 ha |
| Nt3 | Naturelle | Secteur correspondant au parc thermal | 15 ha |
| Nt2 | Naturelle | Secteur correspondant aux emprises du centre équestre, des tribunes de l'hippodrome, du terrain de polo et des | 10 ha |
| 1AU | À urbaniser | Secteur immédiatement constructible sous forme d'opération d'aménagement d'ensemble | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | Secteur destiné à une urbanisation à plus long terme | 4 ha |
| Uc | Urbaine | Secteur à vocation touristique représentant le camping | 4 ha |
| At1 | Agricole | Secteur correspondant à une réhabilitation touristique | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés20
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)76
- Équipements collectifs admis en zone A ou N22
- Espaces remarquables du littoral13
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vittel
- ER n°1 : Emplacement réservé n°1
- ER n°2 : Emplacement réservé n°2
- ER n°3 : Emplacement réservé n°3
- ER n°4 : Emplacement réservé n°4
- ER n°5 : Emplacement réservé n°5
Orientations d’aménagement et de programmation à Vittel (1 sur 2)
- OAP : Périmètre orientation d'aménagement et de programmation × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vittel (1 sur 20)
- Boisements × 20
Secteurs de constructibilité limitée à Vittel
- ZI : Zone inondable
Servitudes d’utilité publique à Vittel
À l’échelle des Vosges, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vittel. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1377
- Plans de prévention des risques naturels PM118
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vittel
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 0,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Vittel, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vittel
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Vittel a-t-elle un PLU ?
Vittel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/05/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/06/2025).
Le PLU de Vittel est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vittel ?
Sur le territoire de Vittel, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 17 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Ub, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vittel ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vittel ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vittel ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Vosges de 0,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- They-sous-Montfort (88800)
- Norroy (88800)
- Valleroy-le-Sec (88800)
- Haréville (88800)
- Lignéville (88800)
- Saint-Remimont (88800)