PLU de Vire Normandie (14500)

L’essentiel sur l’urbanisme à Vire Normandie

Commune du Calvados (14), Vire Normandie compte 17 457 habitants sur 141 km², soit une densité de 124 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 03/11/2016 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Intercom de la Vire au Noireau. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/06/2025.

8 % du territoire de Vire Normandie est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne du Calvados (8 %). Les zones agricoles (61 %) et naturelles (30 %) occupent le reste des 30 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« A Zone agricole »), avec 8 479 ha, soit 60 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 3 241 secteurs de constructibilité limitée, 1 761 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 398 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Chaulieu, Le Ménil-Ciboult, Saint-Christophe-de-Chaulieu…), 3 en PLUi, 2 au RNU, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Vire Normandie

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Intercom de la Vire au Noireau (intercommunalité)
Approuvé le: 03/11/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 61 % (8 664 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (4 254 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (1 002 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (168 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Vire Normandie, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vire Normandie

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A Zone agricole	8 479 ha
N	Naturelle	N Zone naturelle et forestiere	3 961 ha
Ubv2	Urbaine	Ubv2 Sous secteur relatif aux extensions de l agglomeration viroise depuis la seconde moitie du 20e siecle	292 ha
Ux	Urbaine	Ux Secteur a vocation principale d activite economique	193 ha
Ue	Urbaine	Ue Secteur accueillant des equipements d interet collectif	153 ha
Uav	Urbaine	Uav Sous secteur relatif aux quartiers anciens de l agglomeration viroise	135 ha
Na	Naturelle	Na Zone d implantation de bati sole au sein de l espace naturel sans nouvelle habitation possible	113 ha
Ar	Agricole	Ar Secteur reserve a la realisation d un projet d infrastructure routiere au sein de l espace agricole	110 ha
Nd	Naturelle	Nd Secteur naturel dont la constructibilite est limitee a certains types de constructions	95 ha
Ub	Urbaine	Ub Secteur a vocation principale d habitat correspondant aux extensions des centres anciens depuis la seconde	94 ha
Ah	Agricole	Ah Secteur de bati isole au sein de l espace agricole	74 ha
Uxc	Urbaine	Uxc Sous secteur a vocation principale d activite de commerce et de service	68 ha
1AUx	À urbaniser	1AUx Secteur a vocation principale d activite economique a urbaniser a court terme	64 ha
Nr	Naturelle	Nr Secteur reserve a la realisation d un projet d infrastructure routiere au sein de l espace naturel	40 ha
Ua	Urbaine	Ua Secteur a vocation principale d habitat correspondant aux centres anciens au tissu bati dense	39 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés89
Espaces boisés classés398
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 761
Linéaires de diversité commerciale53
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3 241
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer221
Équipements collectifs admis en zone A ou N234
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vire Normandie (12 sur 89)

ER11 : emplacements réservés (Art. L.151-41) × 2
ER16 : emplacements réservés (Art. L.151-41) × 2
ER48 : emplacements réservés (Art. L.151-41) × 2
ER76 : emplacements réservés (Art. L.151-41) × 2
ER01 : emplacements réservés (Art. L.151-41)
ER02 : emplacements réservés (Art. L.151-41)
ER03 : emplacements réservés (Art. L.151-41)
ER04 : emplacements réservés (Art. L.151-41)
ER05 : emplacements réservés (Art. L.151-41)
ER06 : emplacements réservés (Art. L.151-41)
ER07 : emplacements réservés (Art. L.151-41)
ER08 : emplacements réservés (Art. L.151-41)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vire Normandie (7 sur 1 761)

haies à protéger (Art. L.151-19) × 940
BATREC : bâti de la Reconstruction situé dans le Secteur de patrimoine à protéger (Art. L.151-19) × 444
BATPATRI : éléments patrimoniaux à préserver (Art. L.151-19) × 340
ARBRE : éléments patrimoniaux à préserver (Art. L.151-19) × 28
PATNAT : éléments patrimoniaux à préserver (Art. L.151-19) × 7
SECTPAT : secteur de patrimoine à protéger (Art. L.151-19)
haies à créer (Art. L.151-19)

Secteurs de constructibilité limitée à Vire Normandie (3 sur 3 241)

ZH : zones humides (Source: DREAL BN, Avril 2015) (Art. L.151-23) × 3 157
ZH : zones inondables (Source: DREAL BN, Janvier 2022) × 71
marge de recul × 13

Servitudes d’utilité publique à Vire Normandie

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Calvados : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vire Normandie figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Vire Normandie

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Vire Normandie, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vire Normandie

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vire Normandie ?

Vire Normandie est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/11/2016 (collectivité compétente : CC Intercom de la Vire au Noireau). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/06/2025).

Le PLU de Vire Normandie est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vire Normandie ?

Sur le territoire de Vire Normandie, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ubv2, Ux. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vire Normandie ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vire Normandie ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 89 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vire Normandie ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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