L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Vion
Commune de l’Ardèche (07), Vion compte 923 habitants sur 6,3 km², soit une densité de 146 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/05/2007, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/01/2026.
6 % du territoire de Vion est classé en zone urbaine (6 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne de l’Ardèche (6 %). Les zones agricoles (58 %) et naturelles (36 %) occupent le reste des 13 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 208 ha, soit 33 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 67 continuités écologiques, 48 secteurs de constructibilité limitée, 45 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,6 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en carte communale. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Vion.
Le document d’urbanisme de Vion
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vion
- Approuvé le
- 15/05/2007
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 58 % (364 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (223 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (39 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Vion, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vion
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 208 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 183 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole viticole | 155 ha |
| Nn | Naturelle | Zone naturelle Natura 2000 | 38 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine de moyenne densité bâtie | 21 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine historique de forte densité bâtie | 10 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine de faible densité bâtie | 4 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle à vocation de camping | 2 ha |
| UH | Urbaine | Zone urbaine de faible densité bâtie organisée en hameaux | 2 ha |
| UIb | Urbaine | Zone urbaine destinée aux activitées économiques | 1 ha |
| UIa | Urbaine | Zone urbaine destinée aux activitées économiques | < 1 ha |
| Ae | Agricole | Zone agricole à vocation économique | < 1 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine destinée aux équipements | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés45
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés25
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)48
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)67
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer14
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Droit de préemption urbain3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Vion (1 sur 5)
- Orientation Aménagement Programmation × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vion (6 sur 25)
- Alignement d'arbres à préserver au titre de l'article L 151-19 du CU × 9
- Elément remarquable du patrimoine identifié au titre L151-19 du CU × 8
- Site remarquable à préserver au titre de l'article L 151-19 du CU × 4
- Espace naturel à préserver au titre de l'article L 151-19 du CU × 2
- Arbre remarquable à préserver au titre de l'article L 151-19 du CU
- terrain cultivé à préserver au titre de l'article L 151-23 du CU
Secteurs de constructibilité limitée à Vion (3 sur 48)
- PPRi : Zone inondable - contrainte forte × 24
- PPRi : Zone inondable - contrainte modérée × 23
- Zone inconstructible au titre de l'article R 151-31 2° du CU
Servitudes d’utilité publique à Vion
À l’échelle de l’Ardèche, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vion. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1314
- Plans de prévention des risques naturels PM1300
- Canalisations d’hydrocarbures I128
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Vion
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,6 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Vion
À Vion, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vion
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Vion a-t-elle un PLU ?
Vion est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/05/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/01/2026).
Le PLU de Vion est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vion ?
Sur le territoire de Vion, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Nn. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vion ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vion ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vion ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vion ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ardèche de 1,6 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vion ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sécheras (07610)
- Gervans (26600)
- Lemps (07610)
- Arras-sur-Rhône (07370)
- Érôme (26600)
- Crozes-Hermitage (26600)