L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Villiers-Saint-Georges
Commune de la Seine-et-Marne (77), Villiers-Saint-Georges compte 1 160 habitants sur 33,2 km², soit une densité de 35 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 08/07/2024, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/07/2024.
2 % du territoire de Villiers-Saint-Georges est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). Les zones agricoles (23 %) et naturelles (75 %) occupent le reste des 15 zones du plan. La zone la plus étendue est AC (« Zone agricole classique »), avec 2 789 ha, soit 84 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 98 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 59 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 21 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Villiers-Saint-Georges.
Le document d’urbanisme de Villiers-Saint-Georges
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Villiers-Saint-Georges
- Approuvé le
- 08/07/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/07/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 75 % (2 487 ha)
- Zones agricoles (A) 23 % (772 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (59 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Villiers-Saint-Georges, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Villiers-Saint-Georges
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| AC | Agricole | Zone agricole classique | 2 789 ha |
| AP | Agricole | Zone agricole protégée | 251 ha |
| NC | Naturelle | Zone naturelle classique | 210 ha |
| UB | Urbaine | Extension pavillonnaire | 34 ha |
| UA | Urbaine | Centre ancien | 15 ha |
| NE | Naturelle | Zone de production d'énergie renouvelable | 6 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'équipement | 4 ha |
| UX2 | Urbaine | Activité économique en zone urbaine | 3 ha |
| AE | Agricole | Centre équestre | 3 ha |
| UX1 | Urbaine | Activité économique en zone urbaine | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone de développement à long terme | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone de développement à court terme | < 1 ha |
| AS | Agricole | Station d'épuration | < 1 ha |
| AJ | Agricole | Jardins collectifs | < 1 ha |
| UX3 | Urbaine | Activité économique en zone urbaine | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés17
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés98
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)21
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer59
- Équipements collectifs admis en zone A ou N21
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Villiers-Saint-Georges (1 sur 6)
- Secteur soumis à OAP × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villiers-Saint-Georges (8 sur 98)
- ERP : Element remarquable du paysage naturel × 31
- ERP : ZH - type 1 × 20
- ERP : Jardins × 17
- Mare à protéger × 13
- Edifice à protéger × 8
- Haie à préserver × 6
- Ripisylve à préserver × 2
- Captage
Secteurs de constructibilité limitée à Villiers-Saint-Georges (4 sur 21)
- CASIAS × 8
- Argiles - fort × 6
- Argiles - moyen × 5
- Pipeline × 2
Servitudes d’utilité publique à Villiers-Saint-Georges
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-et-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villiers-Saint-Georges figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1268
- Monuments historiques et leurs abords AC160
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Installations classées et sites pollués PM216
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Villiers-Saint-Georges
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Villiers-Saint-Georges, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villiers-Saint-Georges
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Villiers-Saint-Georges a-t-elle un PLU ?
Villiers-Saint-Georges est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/07/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/07/2024).
Le PLU de Villiers-Saint-Georges est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Villiers-Saint-Georges ?
Sur le territoire de Villiers-Saint-Georges, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 75 %, zones agricoles 23 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : AC, AP, NC, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Villiers-Saint-Georges ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villiers-Saint-Georges ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villiers-Saint-Georges ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villiers-Saint-Georges ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Augers-en-Brie (77560)
- Saint-Bon (51310)
- Montceaux-lès-Provins (77151)
- Rupéreux (77560)
- Beauchery-Saint-Martin (77560)
- Bouchy-Saint-Genest (51310)