L’urbanisme en clairL’urbanisme à Villers-Allerand en bref
Villers-Allerand, 933 habitants, occupe 12,4 km² de la Marne (51), soit 76 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/06/2019 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU du Grand Reims. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/07/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 49 % et les zones agricoles 47 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, dans la moyenne de la Marne (6 %). La zone la plus étendue est Na (« Secteur de la zone naturelle - Plateau boisé »), avec 426 ha, soit 35 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 46 espaces boisés classés, 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Villers-Allerand.
Le voisinage (Rilly-la-Montagne, Chigny-les-Roses, Sermiers…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Villers-Allerand
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU du Grand Reims (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/06/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 01/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 49 % (599 ha)
- Zones agricoles (A) 47 % (568 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (51 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Villers-Allerand, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Villers-Allerand
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Na | Naturelle | Secteur de la zone naturelle - Plateau boisé | 426 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 264 ha |
| Aa | Agricole | Secteur de la zone A où les constructions à vocation agricole sont interdites | 157 ha |
| Av | Agricole | Secteur de la zone A protégé non constructible, car la commune est concernée par l'AOC "Champagne" et "Coteaux | 145 ha |
| Nb | Naturelle | Secteur de la zone naturelle - Zone d'Intérêt Paysager Majeur définie dans la charte du PNR de la Montagne de | 120 ha |
| Nc | Naturelle | Secteur de la zone naturellle - ZNIEFF | 53 ha |
| UDa | Urbaine | Zone urbaine à caractère périurbain discontinu | 22 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine ancienne | 17 ha |
| UDb1 | Urbaine | Zone urbaine à caractère périurbain discontinu - Sites paysagers sensibles | 5 ha |
| UDc | Urbaine | Zone urbaine à caractère périurbain discontinu - Le bas des Grands Prés | 3 ha |
| Ah | Agricole | Secteur de la zone A où les agrandissements d'habitations existantes sont autorisées | 2 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements publics | 2 ha |
| UDb2 | Urbaine | Zone urbaine à caractère périurbain discontinu - Sites paysagers sensibles | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur de la zone naturelle - Aire d'accueil des randonneurs | < 1 ha |
| Ah1 | Agricole | Secteur de la zone A où les constructions nouvelles sont autorisées | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés46
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Droit de préemption urbain4
- Zonage d’assainissement et réseaux42
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Villers-Allerand
- Emplacement réservé 3 : Création d'un stationnement
- Emplacement réservé 4 : Création d'une aire d'accueil des randonneurs
- Emplacement réservé 5 : Création d'un pan coupé
- Emplacement réservé 6 : Extension d'un équipement sportif
- Emplacement réservé 7 : Extension d'un équipement sportif
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villers-Allerand (4 sur 40)
- Elément de paysage × 29
- Elément de patrimoine × 6
- Eléments de patrimoine - lavoir × 4
- Eléments de patrimoine - calvaire
Servitudes d’utilité publique à Villers-Allerand
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Villers-Allerand sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Villers-Allerand
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Villers-Allerand
Pour un terrain de Villers-Allerand, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villers-Allerand
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villers-Allerand ?
Villers-Allerand est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/06/2019 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2025).
Le PLU de Villers-Allerand est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Villers-Allerand ?
Sur le territoire de Villers-Allerand, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 47 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : Na, A, Aa, Av. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villers-Allerand ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villers-Allerand ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villers-Allerand ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villers-Allerand ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Rilly-la-Montagne (51500)
- Chigny-les-Roses (51500)
- Sermiers (51500)
- Montbré (51500)
- Villers-aux-Nœuds (51500)
- Champfleury (51500)