L’urbanisme en clairL’urbanisme à Rilly-la-Montagne en bref
Rilly-la-Montagne est une commune de la Marne (51) de 1 003 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,9 km² (113 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 17/12/2020, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU du Grand Reims. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/07/2025.
Le territoire se partage entre 42 % de zones naturelles, 52 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 14 zones. Av (agricole) est la zone la plus vaste : 333 ha, soit 38 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 125 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 espaces boisés classés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Chigny-les-Roses, Villers-Allerand, Ludes…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Rilly-la-Montagne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU du Grand Reims (intercommunalité)
- Approuvé le
- 17/12/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 01/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 52 % (462 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 42 % (370 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (48 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Rilly-la-Montagne, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Rilly-la-Montagne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Av | Agricole | Av : Secteur de la Zone A | 333 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger | 322 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur de la Zone A | 122 ha |
| Np | Naturelle | Np : Secteur de la Zone N | 46 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone urbaine | 31 ha |
| UD | Urbaine | UD : Zone urbaine | 11 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole dont les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomiq | 6 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine | 5 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur de la Zone N | 2 ha |
| AUa1 | À urbaniser | AUa1 : Secteur à urbaniser de la zone AU | < 1 ha |
| AUa2 | À urbaniser | AUa2 : Secteur à urbaniser de la zone AU | < 1 ha |
| Ae | Agricole | Ae : Secteur de la Zone A | < 1 ha |
| Ax | Agricole | Ax : Secteur de la Zone A | < 1 ha |
| Ah | Agricole | Ah : Secteur de la Zone A | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés30
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés125
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Droit de préemption urbain3
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Zonage d’assainissement et réseaux36
- Bois et forêts relevant du régime forestier2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rilly-la-Montagne (6 sur 125)
- Eléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique et… × 67
- Eléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre écologique ( L151-23) : Eléments… × 27
- Eléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre écologique ( L151-23) : Arbres à… × 12
- Eléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre écologique ( L151-23) : Fossés,… × 11
- Eléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre écologique ( L151-23) :… × 7
- Eléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre écologique ( L151-23) : Lisière…
Servitudes d’utilité publique à Rilly-la-Montagne
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Rilly-la-Montagne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Rilly-la-Montagne
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Rilly-la-Montagne
Avant un achat ou des travaux À Rilly-la-Montagne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Rilly-la-Montagne
Pour une parcelle précise à Rilly-la-Montagne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Rilly-la-Montagne a-t-elle un PLU ?
Rilly-la-Montagne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/12/2020 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2025).
Le PLU de Rilly-la-Montagne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Rilly-la-Montagne ?
Sur le territoire de Rilly-la-Montagne, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : Av, N, Ap, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rilly-la-Montagne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Rilly-la-Montagne ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rilly-la-Montagne ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Rilly-la-Montagne ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chigny-les-Roses (51500)
- Villers-Allerand (51500)
- Ludes (51500)
- Montbré (51500)
- Champfleury (51500)
- Ville-en-Selve (51500)