PLU de Vigny (95450)

L’essentiel sur l’urbanisme à Vigny

Vigny, 1 137 habitants, occupe 6,8 km² du Val-d'Oise (95), soit 167 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/02/2008 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/10/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 20 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 53 % et les zones agricoles 35 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 12 %, moins que la moyenne du Val-d'Oise (25 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 334 ha, soit 49 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 230 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 33 espaces boisés classés, 18 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi que des sites archéologiques.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Vigny.

Ses 6 voisines les plus proches (Théméricourt, Longuesse, Ableiges…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Vigny

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Vigny
Approuvé le: 12/02/2008
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 53 % (360 ha)
Zones agricoles (A) 35 % (235 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (79 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Vigny, les zones agricoles et naturelles 88 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vigny

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N: Secteur à protéger en raison de la qualité de sites, de milieux naturels ou biologiques et des paysages	334 ha
A	Agricole	A: Zone concernant les espaces agricoles à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiq	235 ha
Ne	Naturelle	Ne: Secteur à protéger en raison de la qualité de sites, de milieux naturels ou biologiques et des paysages	20 ha
UGd	Urbaine	UGd: Secteur d'habitat sous forme pavillonnaire	15 ha
UA	Urbaine	UA: Zone mixte constituée d'habitations, de petits commerces, de services et d'activités artisanales	14 ha
UI	Urbaine	UI: Zone d'activités réservée aux établissements industriels, scientifiques et techniques et aux activités art	10 ha
UG	Urbaine	UG: Secteur d'habitat sous forme pavillonnaire	9 ha
UIb	Urbaine	UIb: Secteur correspondant à la zone d'activités de la Croix Jacquebot	7 ha
UF	Urbaine	UF: Zone regroupant des activités, des équipements publics et d'intérêt collectif	7 ha
UGb	Urbaine	UGb: Secteur d'habitat sous forme pavillonnaire	6 ha
Nl	Naturelle	Nl: Secteur à protéger en raison de la qualité de sites, de milieux naturels ou biologiques et des paysages (a	5 ha
AU	À urbaniser	AU: Zone comprenant des terrains non équipés destinés à accueillir une urbanisation à vocation principale d'ha	4 ha
UL	Urbaine	UL: Secteur accueillant des équipements de loisirs équestre ainsi que de l'activité d'hébergement	4 ha
UAb	Urbaine	UAb: Secteur correspondant aux fermes encore en activités dans le centre bourg et permet par conséquent les ex	2 ha
UIa	Urbaine	UIa: Secteur regroupant les activités industrielles et artisanales du Bord'Haut	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Espaces boisés classés33
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés230
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer18
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Sites archéologiques9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vigny

ER_A : Emplacement réservé A
ER_B : Emplacement réservé B
ER_C : Emplacement réservé C
ER_D : Emplacement réservé D
ER_E : Emplacement réservé E

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vigny (11 sur 230)

Murs et clôtures à protéger au titre de l'article L.123.1.7° du code de l'urbanisme × 52
BATI : Ensemble bâti à préserver au titre du L.123.1.7° du code de l'urbanisme × 41
CIP : Construction d'intérêt patrimonial à préserver au titre du L.123.1.7° du code de… × 37
ESPARBORES : Espaces arborés à préserver au titre du L.123.1.7° du code de l'urbanisme × 28
ALIGNARBRE : Alignements d'arbres à préserver et à planter au titre de l'article L.123.1.7° du code… × 27
Haies à préserver au titre de l'article L.123.1.7° du code de l'urbanisme × 21
AGREMENT : Espaces d'agrément à préserver au titre du L.123.1.7° du code de l'urbanisme × 16
Arbres remarquables à préserver et à planter au titre de l'article L.123.1.7° du code… × 3
PETITPATRI : Eléments du petit patrimoine à préserver au titre de l'article L.123.1.7° du code de… × 3
Aqueduc à préserver au titre de l'article L.123.1.7° du code de l'urbanisme
ESPARBORES : Espaces d'agrément à préserver au titre du L.123.1.7° du code de l'urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Vigny

À l’échelle du Val-d'Oise, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vigny. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1142
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM124
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A515
Installations classées et sites pollués PM212
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vigny

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Vigny, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vigny

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vigny, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vigny ?

Vigny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/02/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/10/2026).

Le PLU de Vigny est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vigny ?

Sur le territoire de Vigny, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ne, UGd. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vigny ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vigny ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vigny ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-d'Oise de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Théméricourt (95450)
Longuesse (95450)
Ableiges (95450)
Us (95450)
Le Perchay (95450)
Sagy (95450)

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