L’urbanisme en clairVic-sur-Cère : document, zonage, périmètres
Vic-sur-Cère est une commune du Cantal (15) de 1 905 habitants, dont le territoire s’étend sur 29,4 km² (65 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Cère et Goul en Carladès, approuvé le 25/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 24/09/2026.
Le territoire se partage entre 44 % de zones naturelles, 49 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (3 %), en 16 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 122 ha, soit 38 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 242 secteurs de constructibilité limitée, 117 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Vic-sur-Cère est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Vic-sur-Cère.
Ses 6 voisines les plus proches (Jou-sous-Monjou, Polminhac, Saint-Clément…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Vic-sur-Cère
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Cère et Goul en Carladès (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 49 % (1 439 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (1 281 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (200 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Vic-sur-Cère, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Vic-sur-Cère
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 1 122 ha | |
| A | Agricole | 829 ha | |
| Ap | Agricole | 611 ha | |
| Np | Naturelle | 157 ha | |
| Ub | Urbaine | 112 ha | |
| Uy | Urbaine | 30 ha | |
| Ue | Urbaine | 25 ha | |
| Ua | Urbaine | 15 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 14 ha | |
| Ut | Urbaine | 12 ha | |
| Uc | Urbaine | 5 ha | |
| Utb | Urbaine | 3 ha | |
| 2AUya | À urbaniser | 2 ha | |
| Nj | Naturelle | 2 ha | |
| Nca | Naturelle | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés117
- Linéaires de diversité commerciale72
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)242
- Équipements collectifs admis en zone A ou N23
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vic-sur-Cère (12 sur 13)
- Amélioration de l'intersection avec la R.N.122 Projet de rond point
- Aménagement de voirie
- Cheminement piétonnier
- Création d'un parking
- Création de desserte forestière
- Céation d'un stationnement
- Elargisement de la route départementale
- Elargissement d'un accès agricole
- Elargissement d'un carrefour
- Extension de la zone d'activités de comblat le château
- Liaison entre la rue Max Mabit et la rue Séronie
- Ouverture d'un cheminement piéton
Orientations d’aménagement et de programmation à Vic-sur-Cère
- Bourg
- Cols
- Comblat le Chateau
- Comblat le Pont
- Labaume Pluvinelle
- Pas de Cere
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vic-sur-Cère (12 sur 117)
- Zone humide à protéger au titre de l'article L151-23 du CU × 36
- Arbre remarquable × 23
- Croix de chemin × 11
- Haie × 8
- Fontaine × 6
- Moulin × 3
- Alignement d'arbre × 2
- Lavoir × 2
- Muret × 2
- Castel Viel
- Chapelle Notre-Dame des Croix dite chapelle de l'A
- Chaussée et prise d'eau
Secteurs de constructibilité limitée à Vic-sur-Cère (3 sur 242)
- Aléa inondation : étude hydraulique de la Cère × 114
- Aléa inondation : étude hydraulique de l'Iraliot × 98
- Périmètres de réciprocité Agricole × 30
Servitudes d’utilité publique à Vic-sur-Cère
À l’échelle du Cantal, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vic-sur-Cère. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1344
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Canalisations d’hydrocarbures I111
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Vic-sur-Cère
Pour un terrain de Vic-sur-Cère, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vic-sur-Cère
Pour une parcelle précise à Vic-sur-Cère, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Vic-sur-Cère ?
Vic-sur-Cère est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/02/2020 (collectivité compétente : CC Cère et Goul en Carladès). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/09/2026).
Le PLUi de Vic-sur-Cère est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Vic-sur-Cère ?
Sur le territoire de Vic-sur-Cère, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vic-sur-Cère ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vic-sur-Cère ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Vic-sur-Cère ?
Oui : Vic-sur-Cère figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vic-sur-Cère ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cantal de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Jou-sous-Monjou (15800)
- Polminhac (15800)
- Saint-Clément (15800)
- Badailhac (15800)
- Velzic (15590)
- Pailherols (15800)