L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Vialas
Commune de la Lozère (48), Vialas compte 447 habitants sur 49,4 km², soit une densité de 9 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 20/05/2021 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC des Cévennes au Mont Lozère. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2021.
1 % du territoire de Vialas est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Lozère (3 %). Les zones agricoles (38 %) et naturelles (60 %) occupent le reste des 11 zones du plan. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 2 924 ha, soit 60 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 26 emplacements réservés, 14 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Vialas est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Vialas, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.
Le voisinage (Concoules, Génolhac, Ventalon en Cévennes…) se répartit ainsi : 3 au RNU, 1 en PLU communal, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Vialas
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC des Cévennes au Mont Lozère (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/05/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 60 % (2 928 ha)
- Zones agricoles (A) 38 % (1 868 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (62 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Vialas, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vialas
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone, équipée ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysage | 2 924 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur agricole préservé, équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou é | 1 798 ha |
| A | Agricole | A : Zone, équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a | 71 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone de bâti relativement peu dense, en ordre discontinu, à dominante d'habitat où les équipements public | 24 ha |
| UBnc | Urbaine | UBnc : Secteur d'assinissement non-collectif en zone de bâti relativement peu dense à dominante d'habitat où l | 18 ha |
| UAnc | Urbaine | UAnc : Secteur d'assainissement non-collectif en zone de bâti, en ordre continu, dense et mixte où les équipem | 16 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : Secteur d'espace naturel à vocation touristique et de loisirs. | 4 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone de bâti, en ordre continu, dense et mixte où les équipements publics existants ou en cours de réalis | 4 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone pas ou insuffisamment équipée destinée à recevoir principalement de l'habitat et des activités. | 2 ha |
| AUnc | À urbaniser | AUnc : Secteur d'assainissement non-collecitf en zone pas ou insuffisamment équipée destinée à recevoir princi | 1 ha |
| AUE | À urbaniser | AUE : Zone pas ou insuffisamment équipée destinée à recevoir principalement des activités économiques. | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés26
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)11
- Équipements collectifs admis en zone A ou N12
- Projet de plan de prévention des risques1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vialas (10 sur 26)
- Secteur de projet en attente × 17
- N°1 : Emplacement réservé : local communal
- N°2 : Emplacement réservé : stationnement
- N°3 : Emplacement réservé : stationnement
- N°4 : Emplacement réservé : liaison RD 998 / RD 037
- N°5 : Emplacement réservé : liaison RD 998 / RD 037
- N°6 : Emplacement réservé : stationnement / aire de retournement
- N°7 : Emplacement réservé : stationnement / aire de retournement
- N°8 : Emplacement réservé : liaison verticale avec la Mairie
- N°9 : Emplacement réservé : création d'un centre de secours et accès
Orientations d’aménagement et de programmation à Vialas
- OAP Centre-bourg
- OAP Nojaret
- OAP Prat de la Peyre
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vialas (1 sur 14)
- Végétation protégée × 14
Secteurs de constructibilité limitée à Vialas (2 sur 11)
- Limitation particulière d'implantation × 10
- Plan de prévention du risque d'inondation
Servitudes d’utilité publique à Vialas
À l’échelle de la Lozère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vialas. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1193
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Vialas
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Vialas
À Vialas, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vialas
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vialas ?
Vialas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/05/2021 (collectivité compétente : CC des Cévennes au Mont Lozère). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2021).
Le PLU de Vialas est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vialas ?
Sur le territoire de Vialas, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, A, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vialas ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vialas ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Vialas ?
Oui : Vialas figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vialas ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Lozère de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Concoules (30450)
- Génolhac (30450)
- Ventalon en Cévennes (48160)
- Chamborigaud (30530)
- Saint-Privat-de-Vallongue (48240)
- Ponteils-et-Brésis (30450)