PLU de Vernais (18210)

Q: Vernais a-t-elle un PLU ?

Vernais est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/06/2021 (collectivité compétente : CC Coeur de France). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2025).

Q: Le PLUi de Vernais est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Vernais ?

Sur le territoire de Vernais, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones agricoles 84 %, zones naturelles et forestières 15 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Vernais ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vernais ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

L’essentiel sur l’urbanisme à Vernais

Vernais, 179 habitants, occupe 26,2 km² du Cher (18), soit 7 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Coeur de France, approuvé le 30/06/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/06/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 6 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 15 % et les zones agricoles 84 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 0 %, moins que la moyenne du Cher (5 %). La zone la plus étendue est A (« A »), avec 2 199 ha, soit 84 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 152 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 espaces boisés classés.

Le voisinage (Bannegon, Charenton-du-Cher, Ainay-le-Château…) se répartit ainsi : 2 au RNU, 3 en PLUi, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Vernais

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Coeur de France (intercommunalité)
Approuvé le: 30/06/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 84 % (2 199 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 15 % (403 ha)
Zones urbaines (U) < 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Vernais, les zones agricoles et naturelles 100 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vernais

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	2 199 ha
N	Naturelle	N	403 ha
UH	Urbaine	UH	7 ha
UB	Urbaine	UB	5 ha
Ae	Agricole	Ae	< 1 ha
Nl	Naturelle	Nl	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Espaces boisés classés26
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés152
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Espaces remarquables du littoral54

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vernais (2 sur 152)

Haie × 146
MARE × 2

Servitudes d’utilité publique à Vernais

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vernais figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1354
Canalisations d’hydrocarbures I157
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vernais

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Vernais, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vernais

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vernais, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Vernais a-t-elle un PLU ?

Vernais est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/06/2021 (collectivité compétente : CC Coeur de France). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2025).

Le PLUi de Vernais est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vernais ?

Sur le territoire de Vernais, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones agricoles 84 %, zones naturelles et forestières 15 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vernais ?