L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Vergigny
Vergigny, 1 486 habitants, occupe 33,6 km² de l’Yonne (89), soit 44 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 22/10/2007, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/09/2010.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 93 % et les zones agricoles 2 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, dans la moyenne de l’Yonne (5 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 3 006 ha, soit 90 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 77 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 62 espaces boisés classés, 9 emplacements réservés.
Pour qui construit à Vergigny, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Mont-Saint-Sulpice, Saint-Florentin, Chéu…) se répartit ainsi : 4 au RNU, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Vergigny
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vergigny
- Approuvé le
- 22/10/2007
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 06/09/2010
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 93 % (3 092 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (173 ha)
- Zones agricoles (A) 2 % (54 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Vergigny, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vergigny
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 3 006 ha | |
| UB | Urbaine | 78 ha | |
| Na | Naturelle | 62 ha | |
| A | Agricole | 54 ha | |
| UD | Urbaine | 45 ha | |
| UE | Urbaine | 38 ha | |
| NJ | Naturelle | 14 ha | |
| 2AUe | À urbaniser | 12 ha | |
| UG | Urbaine | 10 ha | |
| Nh | Naturelle | 6 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 5 ha | |
| Nm | Naturelle | 3 ha | |
| 1AUa | À urbaniser | 2 ha | |
| UEb | Urbaine | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Espaces boisés classés62
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés77
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vergigny
- Emplacement réservé 1
- Emplacement réservé 2
- Emplacement réservé 3
- Emplacement réservé 4
- Emplacement réservé 5
- Emplacement réservé 6
- Emplacement réservé 7
- Emplacement réservé 8
- Emplacement réservé 9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vergigny (3 sur 77)
- Naturel : L123-1 × 48
- Bâti : L123-1 × 21
- Périmètre : L123-1 × 8
Servitudes d’utilité publique à Vergigny
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yonne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vergigny figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1496
- Plans de prévention des risques naturels PM1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1153
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Vergigny
Pour un terrain de Vergigny, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vergigny
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Vergigny a-t-elle un PLU ?
Vergigny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/10/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/09/2010).
Le PLU de Vergigny est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vergigny ?
Sur le territoire de Vergigny, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 93 %, zones urbaines 5 %, zones agricoles 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, UB, Na, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Vergigny ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vergigny ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vergigny ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Yonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vergigny ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mont-Saint-Sulpice (89250)
- Saint-Florentin (89600)
- Chéu (89600)
- Pontigny (89230)
- Venouse (89230)
- Ligny-le-Châtel (89144)