L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Vaudelnay
Avec 1 122 habitants pour 25,6 km², Vaudelnay (Maine-et-Loire, 49) a une densité de 44 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Saumur Val de Loire, approuvé le 05/03/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité.
Sur 11 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (80 %) ou naturelle (18 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 043 ha, soit 41 % du territoire.
S’y ajoutent 94 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 49 continuités écologiques, 7 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Vaudelnay.
Ses 6 voisines les plus proches (Le Puy-Notre-Dame, Brossay, Cizay-la-Madeleine…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Vaudelnay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Saumur Val de Loire (intercommunalité)
- Approuvé le
- 05/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 80 % (2 055 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (454 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (46 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Vaudelnay, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Vaudelnay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 043 ha |
| Av | Agricole | Secteur viticole protégé | 980 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 444 ha |
| Ah | Agricole | Secteur agricole d'habitat diffus | 26 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale historique | 24 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire | 18 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel à vocation de loisirs | 10 ha |
| Ay | Agricole | Secteur agricole à vocation principale d'activités économiques | 5 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation de loisirs, tourisme et équipements | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat | 2 ha |
| Aa | Agricole | Secteur agricole accueillant des constructions et installations liées à la filière agricole et viticole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés94
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)49
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Droit de préemption urbain1
- Projet de plan de prévention des risques7
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)18
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vaudelnay
- LVA - ER01 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LVA - ER02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LVA - ER03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LVA - ER04 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LVA - ER05 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LVA - ER06 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- LVA - ER07 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Vaudelnay
- LVA-1 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vaudelnay (12 sur 94)
- Elément linéaire protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 29
- Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 12
- Elément linéaire (haie) protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
- VAU01 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAU02 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAU03 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAU04 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAU05 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAU06 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAU07 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAU08 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAU09 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Vaudelnay
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Maine-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vaudelnay figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vaudelnay
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Vaudelnay, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vaudelnay
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Vaudelnay ?
Vaudelnay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CA Saumur Val de Loire).
Le PLUi de Vaudelnay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Vaudelnay ?
Sur le territoire de Vaudelnay, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Av, N, Ah. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vaudelnay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vaudelnay ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vaudelnay ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vaudelnay ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Puy-Notre-Dame (49260)
- Brossay (49700)
- Cizay-la-Madeleine (49700)
- Saint-Macaire-du-Bois (49260)
- Montreuil-Bellay (49260)
- Courchamps (49260)